一周熱點｜息口下行激活購買力新盤加價試水溫

日期：2025-11-25

自從9月美國重啟減息周期，樓市氣氛逐步回暖，樓價指數持續攀升。市場關注樓價是否溫和反彈之際，各大新盤已開始採取「試探式」加價策略，一手市場不單頻頻有新盤開賣，而且定價態度由過往低於市價轉為輕微加價，測試市場購買力。

拆息再穿3厘

今年5月拆息回落，樓價開始見底回升。近日，香港銀行同業拆息（HIBOR）再跌穿3厘，1個月HIBOR利率由今年曾經錄逾4厘逐步回落，最新至2.81厘。以H按（HIBOR按揭）計算的借貸成本顯著下降，減輕供樓者的財務壓力。利率下降刺激樓市需求上升，令新盤及二手樓市場回暖，成交活躍度提升。HIBOR明顯向下，為香港樓市帶來正面推動力，降低供樓成本，促使市場信心回升，成為今年樓市回穩及交投轉活躍的重要因素。

瑧爾一年半樓花均呎2.2萬

過去一周，至少兩個全新盤公布開賣。位於佐敦廣東道的單幢盤瑧爾，新世界發展原定公布項目首批30伙，包括1及2房單位，折實最平491.7萬元，首批折實平均呎價20,610元，項目隨即進行收票，接獲逾1,000張票。發展商一口氣公布項目所有63伙單位定價，預計本周五以「曬冷式」發售。是次定價較同區高臨每呎19,388元高約6%，相比AVA 62二手市場平均呎價1.83萬元則高逾10%。折實價介乎491.7萬至1,016.8萬元，折實呎價19,284至26,758元，整批單位折實平均呎價約27,205元，折實均價21,763元，市值約4.14億元。值得留意的是，該項目屬樓花期約一年半的發展項目，惟定價比二手市場還要高，反映發展商對後市具一定信心。

幸薈177呎最平288萬

另一邊廂，長沙灣現樓新盤幸薈首批單位30伙，折實平均呎價約16,883元，最平單位約288萬元，入場門檻為逾6年來市區新盤最低。單位涵蓋開放式及兩房戶，實用面積177至309方呎，採用90天現金付款計劃享最高12%折扣。最平單位為3樓C室，實用面積177方呎，折實呎價約16,288元。連同該單位計，首批共有19伙開放式戶折實價低於400萬元，受惠100元印花稅計劃。資料顯示，同區對上推出的新盤為Belgravia Place第2期，今年2月開價，首批折實平均呎價約15,968元。

柏景峰周五第二輪銷售

除了單幢新盤外，過去周五進行首輪銷售的油塘柏景峰，當日推售150伙，即日沽出149伙，隨即加價加推108伙，折實平均呎價15,438元，較上一次價格表高約3%。本周五展開第二輪銷售，推出150伙，其中2房佔119伙，另有29伙1房單位，3房單位僅2伙。最平單位為3座8樓C室1房，折實價約427.4萬元。

樓價升浪能否持續

對於樓市是否見底回升，市場各有意見。反映本港住宅樓價走勢之一的中原城市領先指數CCL最新報142.49 點，按周升0.54%，數字主要反映10月30日美國及本港銀行宣布減息，以及中美元首於韓國釜山會晤達成重要共識的當周市况。CCL連升兩周共1.52%，除連續7周企穩140點以上外，更創自去年6月底後73周、即約一年半新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，銀行連續兩次減息、中美貿易戰降溫及新盤銷售理想，利好樓市氣氛，二手成交活躍，令近日不少業主收窄議價空間、甚至封盤反價，料樓價有望繼續向上。中原集團創辦人施永青則在其專欄文章指出，今次升浪可持續6年，由2025年升至2031年，預計3年內可重回2021年高位，升浪若持續多3年至2031年，屆時樓價指數將較低位回升85%。