刚需会否耗尽？楼市上行震撼！
日期：2025-11-18
大约在十年前，有一首流行曲的歌名名为《The Best is yet to come》，最好的尚未来临，后市是值得期待，不过其实在楼市而言，买卖双方的入市最好时机是永远不会相同，对业主而言自然希望在最高位出货，买家却希望在最低位入市，但楼市「最低位」、「最高位」是难以捉摸，甚或是「事后孔明」，过去半年楼价已从低位反弹，楼价已经由跌转升，对於买家来说，最好的入市时机相信已经过去。
无可否认，过去半年楼市已经拾级而上，市场上的「平盘」、「笋盘」已所剩无几、卖少见少，现阶段仍希望以「最低价」入市已接近是不可能的任务，而事实上在过去半年楼市於低位「筑底回升」，整体楼市成交自然会显着回升，大部分「趁低吸纳」的用家或许经已入市，楼价回升，市场刚需亦或许会因而减少，始终楼价回升自然会令部分手首期不足的买家，因为负担不起而暂缓入市，再者过去一段时间，市场已吸纳一定的购买力，即使刚性需求，短期内亦会出现耗尽的情况，楼市累积一定的成交后，盘源收窄买家减少，市场或会出现短暂性的购买力不足。
以近期的一、二手成交而言，整体成交确实已出现轻微回落，近两个月的一手新盘成交确实出现稍微回落的情况，幸好跌幅仍然相对轻微，每月新盘成交由第三季的平均每月约2,000宗，回落至上月的1763宗，同样二手成交亦稍微回落，今年年中平均每月二手成交量约逾4,000宗，但现时已经连续三个月成交量低於4,000宗，总括而言，随着楼价回升，楼市交投亦已减少，整体一、二手交投稍微回落，相信稍后圣诞节长假期，整体楼市成交量可能会进一步回落。
不过整体楼市交投回落是短暂性，随着减息周期持续，租金持续屡创新高，租金高位徘徊下，供平过租会继续吸引部分收租客入市，套用股市的技术性用语，目前楼市是处於「上行震撼」，所谓「上行震荡」是代表整体楼市仍在上升过程当中，但走势会比较反覆，始终买家入市信心可能会受楼价升幅影响，但整体楼市基调没有改变，楼价仍然处於拾级而上的上升轨。
