二手成交｜买细单位放租 40年旧楼收足5厘

日期：2025-07-30

租务旺季一到，市场气氛即刻升温。根据差饷物业估价署最新数据，租金指数已经连升7个月 — 无错，升足整个2025年！在定存息率跌穿1厘的情况下，投资者开始转做包租公婆。而荃湾最近就成为焦点，1房细单位成交活跃，尺租去到50几60蚊，连3、40年楼龄嘅旧楼都可以做到5厘回报，真系「老而弥坚」！

豪景花园250万入场租金回报高达5.3厘

睇返大市，美股同恒指一路向上，HIBOR就徘徊低位，港币定存年息不足1厘，回报无肉食，投资者亦开始为资金寻找出路。

最近位於荃湾西青龙头的豪景花园录得一宗成交，单位是6座中层A室，2房间隔，实用面积358平方尺，成交价250万。这个价位在屋苑入面都算罕见，300万楼下有交易确实不多。以现时单位月租市值约11,000元，计一计数，个租金回报高达5.3厘。

市区旧楼细单位回报同样超过5厘，好似坚尼地城嘉辉花园租金回报约5.56厘，牛头角得宝花园亦有5.04厘。

另一个荃湾楼盘爵悦庭，楼龄20年都唔阻佢发光发热。一个384尺1房单位，业主落重本用50万装修全屋，最终以19,000元租出，尺租直逼50元！而荃湾西站附近较新的1房盘更夸张，屡创60元以上尺租，睇得出市场对靓装修细单位真系有需求。

新学期临近，加上人才入境计划逐步扩展，各区都出现「租盘荒」情况。就算是楼龄超过20年的细单位，都有大把租客争住租，尤其是租金入场门槛低、附有装修家俬、即租即住的开放式1房单位，最受欢迎。

例如屯门半新楼 NOVO LAND，一个236尺细单位以12,500元租出，平均尺租达53元，创屋苑入伙以来纪录。业主在2022年以348万购入，租金回报达4.3厘。另一个元朗半新楼尚柏，最近录得一宗细单位成交，尺价10,308元，以月租1万元计算，新买家可享约4.1厘租金回报。