二手成交｜買細單位放租 40年舊樓收足5厘

日期：2025-07-30

租務旺季一到，市場氣氛即刻升溫。根據差餉物業估價署最新數據，租金指數已經連升7個月 — 無錯，升足整個2025年！在定存息率跌穿1厘的情況下，投資者開始轉做包租公婆。而荃灣最近就成為焦點，1房細單位成交活躍，呎租去到50幾60蚊，連3、40年樓齡嘅舊樓都可以做到5厘回報，真係「老而彌堅」！

豪景花園250萬入場租金回報高達5.3厘

睇返大市，美股同恒指一路向上，HIBOR就徘徊低位，港幣定存年息不足1厘，回報無肉食，投資者亦開始為資金尋找出路。

最近位於荃灣西青龍頭的豪景花園錄得一宗成交，單位是6座中層A室，2房間隔，實用面積358平方呎，成交價250萬。這個價位在屋苑入面都算罕見，300萬樓下有交易確實不多。以現時單位月租市值約11,000元，計一計數，個租金回報高達5.3厘。

市區舊樓細單位回報同樣超過5厘，好似堅尼地城嘉輝花園租金回報約5.56厘，牛頭角得寶花園亦有5.04厘。

另一個荃灣樓盤爵悅庭，樓齡20年都唔阻佢發光發熱。一個384呎1房單位，業主落重本用50萬裝修全屋，最終以19,000元租出，呎租直逼50元！而荃灣西站附近較新的1房盤更誇張，屢創60元以上呎租，睇得出市場對靚裝修細單位真係有需求。

新學期臨近，加上人才入境計劃逐步擴展，各區都出現「租盤荒」情況。就算是樓齡超過20年的細單位，都有大把租客爭住租，尤其是租金入場門檻低、附有裝修傢俬、即租即住的開放式1房單位，最受歡迎。

例如屯門半新樓 NOVO LAND，一個236呎細單位以12,500元租出，平均呎租達53元，創屋苑入伙以來紀錄。業主在2022年以348萬購入，租金回報達4.3厘。另一個元朗半新樓尚柏，最近錄得一宗細單位成交，呎價10,308元，以月租1萬元計算，新買家可享約4.1厘租金回報。