楼市已呈新局面

轻舟已过万重山，人们虽仍浸淫在悲情之中却原来楼市已改善不少，笔者仍坚持年初的评估：「2025年楼市应可找到谷底，然后楼价可以逐步回升。」也一如我所料，农历新年后果然出现小阳春，如果你也相信楼市会在打横拉锯的局面下逐步回升的话，那祥益指数在今年2月其实已经找到谷底，根据中原指数看全港则是今年3月已找到谷底，而现在拉锯局面其实是谷底的巩固工程，而笔者的评估只是对了一半，因为现在只是一个进行式的状态，还要看之后的数据反映，我们现在是不应该以投机的心态作投资，入市者应该尽量以「用的价值」去评估市场。

在市场所见，不少地区的二手放盘量是正在减少中，而住宅租金上升的形势更是方兴未艾，因为显然喜欢中国来港的人日益渐多；而看官不能忽略的是，笔者一直强调香港资金汇聚始终会成为一个强大的入市动力，这个方向的评估显然正确。过去二十年资金一直汇聚香港，且越积越多，只是近年购买力被高息吸引了变相冻结在银行，令到楼市在短期因购买力不足出现下跌，但这不是购买力消失，亦不是财富蒸发，高息效应只是代表一些购买力去了享受另一个红利—高息，笔者亦多次撰文指出日益多的资金，最终会令到香港不需要紧贴追随美国的加减息步伐，本港P按利率其实长期低於美国息口4厘左右，最近H按利率大减正反映政府正启动资金泛滥这股受公众忽略的优势！

当然环境好的改变，还有笔者年初十大忠告中首先提及的就是香港会成为新模式的金融中心，大家看到香港已成为成功的教育中心，加上香港集资功能重振雄风，暂时成为今年全球集资最多的金融中心，在人才和资金汇聚之下，本港的创科事业令人十分有信心。无论港人能够投入多少也好，香港已经成为一个优秀的平台，而内地无论企业或者人才都需要一个国际化的窗口及平台，香港在工业、金融甚至教育方面发挥得更好，这新模式是有目共睹的。当然，香港作为大都会一定会带来新的市民及企业模式，合理的腾笼换鸟是一个现实，我们应该享受这个现实。

笔者值得骄傲的是从不转軚，因为我报导的是连同数据的事实，评论市场很多人都是跟红顶白的，更有些人会落井下石，笔者坚持自己的言论是因为我不怕错，对错是发生的时候甚至事后才知，并不是由我决定的，我只是负责说真话！笔者认为是真的就直说！正如我的言行一样，我看好就会去投资！看淡就会离场！

各区放盘应有尽有