美汇跌转新局 楼市见底回升

关税战果真时刻在变，早前气氛缓和但近日中美贸易又再起争端，加上美国最新又将外国进口钢铁关税加至50%，全球关税战「弹出弹入」，确实令环球市场起了翻天覆地的转变，并打开全球经济市场的「潘朵拉盒子」，资金流出令美国国债出现抛售，国债收益率急速上升，亦引发日本债务市场危机，环球债务市场转变的同时，另一关键因素是近月美汇指数显着回落，关税战可能只是开局，始终美元走弱有利贸易，弱美元政策或许已悄然来临，美元转弱自然会对全球金融市场带来影响。

如果大家有留意，自特朗普新政府重新上台以来，美汇指数已显着回落，由今年初的109美元以上的高位，最新指数已跌至100以下报99.6美元，再者翻查过去五年美汇指数的走势，自2022年开始美汇指数一直徘徊於100美元以上，市场预期如果弱美元局势展开，美汇指数可能会再跌10%至90美元左右水平，重返五年前的低位。

事实上，美汇指数回落，对本港楼市亦会带来逆转的机会，根据过去图表来看，按美汇指数及香港楼市的走势作比对，基本上成反比走向，美汇向上香港楼价就辗转回落，相反美汇下跌之际，香港楼市会呈上升轨，相信大家亦明天，美汇指数回落，其他货币兑换美元自然会升值，而在联系汇率的制度下，港元亦会跟随美元呈现弱势，过去数月间无论欧元、英镑、澳元等主要货币，汇率均显着回升。在此情况下，无论对旅游业、出口贸易以至整体经济自然有一定刺激作用。

总括而言，虽然近日香港银行同业拆息的回落可能只是短暂，但相信美国将重启减息，强美元落幕下，投资者是弱美元时代应如何部署，美元跌有助本地资产价格回升，减息亦有助缓和楼市压力，加上供平过租的威力下，种种利好因素令楼市气氛已明显走出谷底，近月一、二手交投亦显着回升，楼价经过过去一段时间的寻底，相信部分地区已确认见底，后市或会逐步出现反弹，二手市场的笋盘已经「卖少见少」，更有个别二手成交以高於银行估价获承接，相信楼市见底回升在即。

各区最新放盘应有尽有