一周熱點｜黃金周新盤熱賣 鐵路豪宅卻連環12宗撻訂
日期：7小時前
過去五一黃金周假期，以百萬計的旅客訪港，主要旅遊景點及零售消費區人氣大增。本港樓市乍現「人氣」，主要是西沙焦點盤Sierra Sea於假期內展開第二輪銷售，推出288伙全數沽清，兩輪銷售已累沽624伙，涉資30億元，成為近月的一手銷售王。雖然售樓處的銷售氣氛熾熱，另一邊廂，儘管金管局出發指引為樓花業主提供按揭成數安排，剛入伙的何文田鐵路盤瑜一•天海卻錄得連環12伙單位撻訂。
樓價續跌 負資產破4萬宗
五一假期前夕，兩個與樓市有關的數字先後公布。差餉物業估價署公布，今年3月私樓價格指數報284.2點，按月跌0.49%，連跌4個月共2.5%，今年首季樓價已累跌1.73%。另一邊廂，金管局公布，今年首季負資產宗數重上4萬宗水平，從去年第四季的38,389宗上升至今年首季的40,741宗，創下2003年第4季以來最多的一季。
港人對負資產數字印象深刻，主要是1997年亞洲金融風暴令本港樓市泡沫破裂，負資產宗數在2003年達到10.6萬宗的高位。這一驚人數字背後，揭示了許多家庭面臨財務壓力，消費意願下降，貸款人無法償還貸款，銀行亦面臨壞帳風險，導致信貸緊縮，進一步影響樓市信心。
拖欠比率升至0.17%
雖然事隔28年，首季拖欠比率只輕微上升至0.17%，與2004年首季的拖欠比率約0.8%及2003年期間的拖欠比率約1%相比，現時仍屬低水平。惟負資產數字在一定程度上反映供樓人士的財務狀況，並影響消費開支及經濟增長。此外，關稅戰下的經濟前景未見明朗，樓價仍有下行壓力，即使市區地利極佳的何文田入伙盤瑜一•天海，近日出現連環12伙單位撻訂
市區入伙盤 步行10秒到港鐵閘口
標榜由屋苑直降機距離港鐵何文田站入閘口僅10秒步程的瑜一 • 天海 第1A期，過去一周黃金周，雖然錄得至少兩宗成交，惟項目卻一口氣連環錄得12宗終止交易個案。撻訂單位全部是2023年3月購入，成交價介乎817.43萬至3,091萬元，全部採用建築期付款入市。樓價最高的是第1B期3A座26樓A室，實用面積940方呎，兩年前首次銷售時以3,091萬元售出，實用呎價32,883元。
項目屬近期入伙的新盤，因應樓價下滑，早年使用建築期付款購入樓花的新盤買家，面臨上會時按揭成數不足的問題，引致部分買家不得不壯士斷臂，撻訂離場。為降低撻訂風險，金融管理局去年底向銀行發出指引，要求向2021至2023年簽署臨時合約的建築期購入樓花業主提供按揭貸款特別安排。可獲最高按揭成數八成，並將供款與入息比率上限上調至六成。按市場統計數字，今年首季一手撻訂數字約83宗，比去年第4季錄得104宗減少20%。至於第二季撻訂數字是否因政策上拆牆鬆綁而有效降溫，仍待觀察。
西沙新盤呎價2.02萬元創新高
至於以全新社區作包裝的西沙新盤Sierra Sea 1A期繼續搶攻。過去周末，項目展開第二輪銷售，推出288伙，全數沽清。新地代理執行董事陳漢麟表示，次輪共70組以上買家購入兩伙或以上。另外，招標售出8個單位，包括多個特色單位，涉及逾1億元，最大額成交為5座33樓C室，實用面積997方呎，連同276呎平台及746呎天台，以2,020萬元沽出，實用呎價20,261元，為項目成交價及呎價新高。新地副董事總經理雷霆表示，Sierra Sea連同首輪銷售，目前累沽626伙，套現逾30億元，項目再加推6號價單，涉及110伙，明日透過價單方式發售128伙，同日招標22伙。6號價單的折實價約335萬至914.5萬元，折實呎價約10,773至13,163元。
一手新盤
