貴價樓成樓市火車頭

近 日 樓 市 明 顯 轉 勢 ， 成 交 快 速 上 升 ， 已 確 認 出 現 轉 角 市 。 惟 這 次 轉 角 市 的 火 車 頭 ， 不 是 大 型 屋 苑 ， 竟 是 幾 千 萬 元 的 貴 價 樓 。

今 年 二 月 ， 二 手 樓 市 已 見 好 轉 ， 買 賣 逐 漸 增 加 。 尤 以 二 月 中 ， 銀 行 爭 相 削 減 按 揭 利 率 ， 買 賣 突 趨 旺 盛 。 樓 市 已 經 出 現 明 顯 的 轉 角 ， 由 淡 靜 轉 向 旺 盛 ， 由 憂 慮 轉 向 樂 觀 。 去 年 十 一 月 出 現 的 樓 市 調 整 ， 到 今 年 二 月 已 告 結 束 。

一 般 而 言 ， 樓 市 轉 角 ， 通 常 由 大 型 屋 苑 的 二 手 市 場 開 始 。 樓 市 轉 旺 ， 太 古 城 或 東 區 屋 苑 ， 二 手 買 賣 都 會 率 先 跑 出 。 今 次 轉 角 ， 太 古 城 的 買 賣 確 實 增 加 ， 但 轉 角 的 氣 氛 竟 比 不 上 跑 馬 地 的 貴 價 樓 。 二 月 下 旬 ， 跑 馬 地 一 千 萬 到 四 千 萬 元 的 二 手 樓 ， 買 賣 宗 數 較 五 百 萬 元 以 下 的 更 多 ， 這 是 罕 見 現 象 。 不 單 如 此 ， 三 月 初 西 半 山 亦 出 現 相 類 似 的 情 況 。 一 千 萬 到 三 千 萬 元 的 貴 價 樓 ， 已 連 續 錄 得 約 十 宗 買 賣 ； 五 百 萬 到 一 千 萬 的 ， 亦 錄 得 十 多 宗 交 易 。

一 千 萬 到 三 千 萬 元 的 住 宅 ， 是 高 級 打 工 仔 如 公 司 董 事 、 專 業 人 士 如 醫 生 律 師 的 置 業 目 標 。 中 上 價 樓 好 市 ， 反 映 高 收 入 人 士 積 極 入 市 。 除 了 他 們 的 收 入 大 幅 增 加 外 ， 更 重 要 是 他 們 睇 好 樓 市 前 景 ， 不 怕 加 息 ， 無 懼 禽 流 感 。 這 種 積 極 入 市 氣 氛 ， 很 快 便 傳 染 廣 大 的 中 產 一 族 ， 屆 時 屋 苑 便 會 大 旺 場 。 更 會 挑 起 豪 宅 的 投 資 氣 氛 ， 激 發 大 孖 沙 入 士 。