新盤殺訂重售

新 盤 出 現 個 別 殺 訂 重 售 的 情 況 ， 乃 正 常 現 象 。 去 年 部 份 新 盤 二 手 炒 賣 過 熱 ， 嚴 重 脫 離 二 手 樓 價 的 水 平 ， 炒 家 不 願 接 貨 上 會 ， 寧 願 賠 訂 離 場 。 不 過 ， 這 種 情 況 只 有 數 十 宗 ， 對 每 月 五 千 宗 的 二 手 買 賣 而 言 ， 不 足 以 影 響 市 道 。

據 報 章 報 導 ， 近 期 有 入 伙 新 盤 ， 出 現 個 別 買 家 遲 遲 未 收 樓 ， 發 展 商 只 好 殺 訂 收 樓 ， 並 追 討 可 能 的 損 失 。 港 島 西 泓 都 約 有 二 十 宗 ， 東 涌 映 灣 園 悅 濤 軒 約 有 四 十 到 五 十 宗 。 這 種 情 況 並 不 稀 奇 ， 今 年 較 早 前 入 伙 的 樓 盤 ， 都 有 個 別 殺 訂 收 樓 的 情 況 。 發 展 商 收 樓 後 ， 連 同 其 他 現 樓 貨 尾 一 起 推 出 發 售 ， 銷 售 情 況 理 想 ， 甚 至 迅 即 售 罄 。 足 以 證 明 樓 市 承 接 有 力 ， 新 盤 現 樓 只 要 較 市 價 高 一 成 到 一 成 半 便 有 吸 引 力 。

新 盤 買 家 不 願 意 收 樓 ， 主 因 是 炒 賣 過 度 。 單 位 未 入 伙 前 ， 已 經 轉 手 二 次 或 以 上 ， 俗 稱 「 摸 上 摸 」 。 每 次 轉 售 都 加 價 ， 令 最 後 接 貨 的 買 家 ， 根 本 無 可 能 獲 利 。 如 果 實 力 不 足 ， 又 或 持 貨 過 多 ， 買 家 唯 有 選 擇 賠 訂 離 場 。 但 賠 訂 的 例 子 只 有 數 十 宗 ， 相 較 數 千 名 收 樓 的 買 家 而 言 ， 實 屬 少 數 ， 亦 証 明 投 資 者 實 力 雄 厚 ， 寧 願 放 租 不 賣 ， 以 待 旺 市 重 臨 。

發 展 商 不 單 止 殺 訂 收 樓 重 售 ， 更 會 追 討 可 能 的 損 失 ， 這 是 一 般 正 常 的 民 事 追 討 ， 二 手 買 賣 中 亦 常 見 。 但 買 家 是 有 限 公 司 ， 已 經 清 盤 ， 追 討 便 有 困 難 。 個 人 買 家 ， 自 行 失 蹤 ， 追 討 亦 會 曠 日 彌 久 。