天晉成功政府失敗

天晉首批價單平均呎價1.27萬元，貴絕將軍澳區，睇齊港島東的海景豪宅。如果順利售出，不是買家傻，亦非發展商癲。反倒是政府平白浪費了南昌站地王，讓庫房少收一半地價。

天晉屬於港鐵將軍澳站項目，包括甲級商廈、酒店、大型商場和豪宅。發展商新地構思大膽，敢在新市鎮率先開拓高級大型綜合項目，皆因早年有沙田新城市廣場的成功經驗；第三期住宅至今仍然貴絕沙田區，所以天晉敢開高價一定不為奇。

天晉提供較多大單位，是東九龍和將軍澳罕有提供的。四房戶48伙，建築面積1244至1668呎，呎價1.12萬元起，睇齊港島東海景豪宅。事實上，由將軍澳往返中區，需時跟港島東相約。加上將軍澳工業村有跨國大企業進駐，東九龍發展為第二個商業中心，均為天晉帶來潛在買家和租客。

本來南昌站亦具備上佳發展潛力，直追奧運站。可惜基於政治訴求，被迫改建中小型住宅，價值大跌，庫房起碼少收四十到五十億元。如果七成單位可建大面積住房，價值亦可大幅提升。