加深樓價二極化

政府推地，自亂章法。正是求成心切，卻離開成功更遠。市場最渴求是豪宅，其次是中大型單位，政府卻全力推中小型住宅。勢必令豪宅更渴求，換樓客更難買到中大型單位。廣大的中小型住宅業主，卻要面對樓價受壓，換樓無門之苦。

上周南灣道小型豪宅地截標，竟然有12份標書。如果拿出來公開拍賣，競投氣氛肯定熱鬧。發展商無懼地盤內存墓地，規模細只能建個別墅，更合乎中小型發展商的胃口。

上述情況已多次反映在豪宅官地出售之上。如9月截標的西貢甲邊朗及赤柱海風徑地皮，樓面地價每呎1.5萬元及2.4萬元。9月拍賣的西貢白石窩地，更是連翻競價，樓面地價每呎1萬元。相反，九肚山豪宅地卻變成限量地，被迫多建中小型單位，樓面地價只有每呎5332元。南昌站七成建中小型單位，樓面地價再跌至每呎4523元。

全港私人住宅中，中小型住宅(實用面積70m²以下)佔81%，中型住宅(70-100 m² )佔12%，豪宅(100 m²以上 )只佔7%。香港中高收入及高收入家庭增長遠多於中等收入家庭，大單位需求多而供應少，細單位供應將會大量增加，中上價樓及豪宅價升而中小型住宅卻受壓，樓價更加二極化。