差估署二個樓價指數

政府指2012年首三季樓價累升幅大，累計20%，推出BSD及SSD2，打壓住宅市場。事實上，樓價升幅有所高估，主要大型屋苑累計升幅只有18.6%。

差餉物業估價署有二個私樓售價指數，一個是「各類單位售價指數」，一個是「較受歡迎屋苑售價指數」。前者將全港私人住宅分為ABCDE五類面積，分別統計整合而成。後者是以成交多(受歡迎)的大屋苑為主，共有82個，如太古城、美孚新村和嘉湖山莊等。亦包括少數豪宅屋苑，如帝景園和貝沙灣等。

2012年首三季，各類單位售價指數累升20.0%。其中A類單位升幅高達24.3%，B類19.0%，C類12.5%，D類13.4%，E類10.6%。除A和B類中小型單位外，各類單位升幅一成到一成半。D和E類是大面積豪宅，升幅反倒較低。A類升幅最高，主要是市區「精品豪宅」，面積數百英呎，售價卻高，扯高呎價。

首三季較受歡迎屋苑售價指數累升18.6%，大屋苑呎價由五千到一萬元。大型屋苑買賣多，佔大市約三成，較接近市場實況。相反，市區精品豪宅主要作出租用途，實用面積四百呎以下，呎價一萬到二萬元，容易扭曲市場整體狀況。