限量限呎後遺症

近年香港新供應的私人住宅，單位面積偏細，被譏為「劏房」。這種超小型迷你戶充斥一手樓市，是特區政府「適度有為」的結果。由上任特首曾蔭權遺留為本屆政府的「禮物」；而今屆特首梁振英的「禮物」，要由下屆政府接受。

 

紅磡環海‧東岸1008伙中，開放式單位476戶，一房504戶，二房28戶。即項目幾乎全數為超小型戶，是超小型戶項目的「傑出」代表，但非「創造者」。

 

超小型戶的出現，始於上屆特區政府，曾蔭權任內最後二年。因為樓價颷升，房屋供應跟不上。在土地供應未能即時增加之下，權宜之計是「割細」現有土地的單位數量。於是出現所謂「限呎樓」和「限量樓」。

 

2011到2012年，首先選定五幅土地，更改規劃。賣地章程中，寫入最低建成單位數量。率先推出是元朗安寧路地皮，由長實投得，即今天的「世宙」，有1129伙。東涌的東環，由新地投得，有2339伙。另有二個紅磡項目：悅目(216伙)和城中匯(95伙)。最後，荃灣沙咀道地皮規劃作居屋，即尚翠苑(962伙)「

 

其後，發展商爭相尹則，興建超小型迷你戶，令該類單位大增。在房價仍然高企之下，超小型迷你戶可以人為地提高供應，卻犧牲了居住質素。