凍結二手熱銷一手

東涌新盤東環熱銷，凍結二手購買力。二手買賣量持續偏低，不利整體樓市發展。情況暫時不會改變，要等到美國加息，二手樓市才有明確的轉機。

 

剛過去的周六日，十大屋苑只錄得5宗買賣，較上周的9宗，減少4宗，下跌44%。數字持續偏低，連續12周之久，其中11周數字均低於十宗水平。

 

十大屋苑中，八個零成交，情況嚴重。僅嘉湖山莊4宗，海怡半島1宗，力撐二手市場。傳聞黃埔花園九月至今，仍然是零成交。

 

二手樓市極為淡靜，樓價卻仍然高企。估計大部份小業主企硬叫價，只有極少量買家跟隨。而大部份買家卻流走，市場購買力轉流一手新盤。

 

過去二天，一手新盤售出371伙。相對二手市場冷靜，新盤熱賣持續。東涌東環II上周六揀樓，即日售罄338伙。東環先後二次揀樓，累售660伙。

 

本周四，紅磡環海‧東岸第二輪揀樓，推出242伙，暫收票800張。東環II第三輪推出售172伙，銷售安排有待公佈。