加息令豪宅樓價回穩

美國聯儲局加息，美元走勢續強，資金流入美元區(包括香港)，增持港元資產，對冲人民幣資產及收益的貶值。資金率先流入香港豪宅市場，CCL(大型單位)指數終止8周連跌後，連續3周於141點水平徘徊。往後數周，如果指數不再下跌，便是止跌回穩的現象。

 

本周CCL(大型單位)按周升0.27%，報141.03點，拉動整體跌幅明顯收窄。CCL按周跌0.04%，報135.83點；跌幅17周最小。

 

再者，港島及九龍兩區樓價指數出現單周回升，同時拉動整體大型屋苑樓價跌幅明顯收窄。港島區CCL_Mass按周升0.41%，報144.87點，結束4周連跌。九龍區CCL_Mass按周升1.12%，報133.60點，結束7周連跌。

 

CCL_Mass按周跌0.05%，報136.54點。CCL(中小型單位)按周跌0.10%，報134.85點。二大指數跌幅約為17周最小。

 

美國聯儲局加息，利好豪宅及投資物業，卻對上車及換樓客不利。新界二區樓價續跌，跌幅可能擴大。新界西CCL_Mass按周跌1.98%，報120.48點；指數創50周新低，跌幅12周最大。新界東CCL_Mass按周跌0.62%，報140.81點。指數創45周新低，兼連跌3周。預期新界大屋苑樓價續跌，整體樓市下調尚未結束。

 

本周指數反映三周前市況，是聯儲局宣佈加息當周，兼天匯創出亞洲新高呎價。本周人民幣再跌及環球股市波動，將會在1月下旬的CCL中反映。