中產衰退市區屋苑領跌

本周一，匯豐和恒生銀行凍薪見報，是本地大顧主首次集體凍薪。可能有其他大顧主效法，將會打擊中產家庭的置業信心，轉買為租；兼且削減租金支出，轉租更平宜屋苑或要求減租。相信中產集中的市區大屋苑，成為跌市火車頭，樓價和租金的跌勢更明顯。可以說今翻跌市，反映中產衰退。

 

趺市17周以來，港島CCL_Mass累跌11.01%，九龍累跌11.66%；新界東累跌9.16%，新界西累跌9.89%。港九市區跌幅明顯高過新界二區，印證中產屋苑帶頭領跌，新界上車屋苑跟隨其後。

 

本周港島區CCL_Mass跌1.87%，報142.17點。九龍跌1.37%，報126.78點。新界東跌1.35%，報137.50點。新界西跌0.22%，報118.20點。

 

CCL四大分區指數齊跌，兼連跌二周；是跌市17周以來第二次出現。如果四區連跌持續不斷，可視為新一輪跌浪開始。

 

CCL(大型單位)逆市獨升，按周升1.86%，報138.90點。過去8周，指數在高位(138到142點間)反覆，卻未見下跌，反映9周前，傲璇售價創亞洲分層新高；4周前，天匯創亞洲新高呎價，豪宅市道逆市持續企穩。CCL(大型單位)過去8周零跌幅，兼一周跌一周升。同期CCL(中小型單位)卻累跌5.42%，兩者差幅持續擴大。

 

CCL(中小型單位)按周跌1.24%，報130.61點。CCL_Mass按周跌1.25%，報132.35點。CCL按周跌0.72%，報131.95點。三大指數齊跌，兼由中小型單位領跌。受惠於大型單位回升，CCL跌幅減少。