樓市贏錢比例 大幅高於股市

樓市及股市是香港市民最慣常的投資工具，但依據筆者的資料發現，二手住宅樓市的賺錢比率，去年達到98.2%，比起股市的48.71%高出超過一倍。投資者將來如何選擇投資工具，大家更加心裡有數，不必再心大心細了。

 

根據中原地產研究部的統計資料，去年底已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得31,496宗，當中錄得賬面獲利的有30,935宗，獲利宗數比例錄98.2%，比較前年的98.0%，上升0.2個百分點。轉售獲利比例連升五年，累積升幅達18.3個百分點，並連續四年創1996年有紀錄以來的十九年歷史新高。反映受惠於低息及置業需求增加，樓市交投暢旺，帶動二手樓價持續向升，屢創新高，吸引業主放售物業以賺取利潤，以致轉讓獲利宗數比率上揚。

 

在六個獲利幅度的類別中，去年賬面獲利五成以上的二手買賣佔66.6%，按年下跌4.7個百分點。獲利四至五成的買賣佔8.9%，按年下跌0.2個百分點。相反，獲利一成或以下、一至二成、二至三成及三至四成的買賣錄得升幅，去年分別佔3.0%、4.8%、7.4%及9.3%，按年上升0.5、1.3、1.6及1.4個百分點。

 

去年二手轉售獲利宗數最多的是嘉湖山莊，錄得690宗。沙田第一城錄得488宗居次。愉景灣錄得333宗，排名第三位。在十個獲利宗數較多的屋苑中，有三個屋苑的二手轉售獲利宗數比例達100.0%，包括：黃埔花園、新港城及淘大花園。

 

去年淘大花園的平均買賣賬面獲利幅度是十個屋苑之中最高，平均每宗獲利幅度錄1.04倍。其次是沙田第一城，平均每宗獲利幅度錄98.3%。太古城的平均每宗獲利幅度錄97.9%，位列第三。

 

按月方面，去年12月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得2,869宗，當中錄得賬面獲利的有2,829宗，獲利宗數比例為98.6%，比較11月的98.8%下降0.2個百分點。顯示樓市氣氛向好，二手私人住宅賬面獲利比例持續在高位企穩。

 

至於股市方面，去年底香港有1,796隻股票，除了48隻持平之外，上升875隻， 下跌873隻，分別所佔百分比是2.67%、48.71%及48.60%。換言之，即是上升的股要略比下跌的多，不過相去不遠。

 

但48.71%的上升股份之中，與二手住宅物業的賺錢比率98.2%相比，卻相差超過1倍，購買住宅樓的賺錢機會，遠較買股票為高。

 

雖然投資二手住宅賺也有人會損手，但1.8%未能獲利的人士之中，有一些是打和的，買樓輸錢比例更加少之又少。至於買股票損手的投資者，有接近總數的一半，再者，十大跌幅股份之中，分別下跌83%至98%，對於財富造成的損失，殺傷力不少。