空置稅令樓價升得更快

政府計劃推出一手樓空置稅，企圖逼使發展商將貨尾盡快清貨。但筆者預料，此舉只會導致樓價上升得更快，絕非高招，甚至適得其反，助長樓市升勢。

 

政府擬推出空置稅，估計針對發展商為主，未必會影響到二手樓業主。政府這樣做表面上沒有傷害到二手樓業主，但卻會打擊到尚未「上車」的準置業人士，非良策。

 

政府數據指出，今年3月已落成而未售出的貨尾單位有約9,000個，當中6,000個單位屬去年或今年第一季落成，其餘於2011至2016年落成。反映去年底以前所累積的一手樓貨尾只有3,000個單位左右，確實不算得多。

 

實施一手樓空置稅促使發展商將手頭一手樓單位盡快售出，予人印象是政府的確有做過功夫，但後果可能適得其反，推高樓價。假設空置單位由9,000個減至5,000個，無可否認使到空置率進一步下降，卻很可能是好心做壞事。

 

當市場發覺發展商的空置單位只餘下5,000個，顯示貨尾經已買少見少，更容易觸發市場恐慌，引致搶購加劇。搶貨所產生的後果是造成樓價飊升得更快更急，買家追價追得更慘。

 

去年私人住宅整體空置率3.7%，單位4.3萬個，是20年低位，比較1997至2016年平均5%更低，空置情況並不顯著。政府如果實施一手樓空置稅，此做法只是做表面功夫，好過被公眾認為政府一籌莫展。但既然目前空置率經已很低，勉強徵稅亦「石頭鑽不出血」，政府所得有限，反而會造成供應更形短缺的場面，樓價只會飊升的得更厲害，間接推高樓價，使到準置業人士買樓買得更貴更困難。