加息樓市股市繼續升

長期以來不少人持有一個概念，加息樓市股市必跌。但事實證明，打從2015年12月美國今個加息週期開始，本港樓市股市繼續攀升，幅度分別是36%及30%。美國、加拿大及英國樓價也向上，加息樓市股市必跌的看法不攻自破。

 

美國結束量化寬鬆之後，聯邦儲備局大約在2012年初經已表示有意加息。有些人大聲疾呼，息魔來了，股樓有難。筆者則建議買家量力而為入市，因為美國經濟底子虛弱，無法大幅度加息，不用太擔心息魔。另外，買樓始終好過租樓，並且最後會收到業權的安慰獎。

 

美國加息講了多年，到2015年12月才正式實現第一次加息，息魔到來，加息將要令樓市股市下跌言論不絕於耳。經過時間證明，自2015年底至今年7月底，本港二手樓價以中原城市領先指數計算，期間有36%升幅。而港股恆生指數亦有30%進賬。

 

雖然期內美國加息7次共1.75厘，令美國聯邦基金利率上升至2厘水平。但有人會認為香港期內完全沒有跟隨加息，因此樓市股市皆升。不過，同期美國樓市上升15%，美股以道指而言更爆升43%。加拿大樓價以大廈式住宅為例狂升約60%，英國亦漲10%。

 

美國加息香港樓股皆跌，不是無可能，但要回到七、八十年代美國實力如日中天強大到承受得起聯邦基金利率暴升至接近20厘的高息。以現今美國的經濟實力，或許加至5厘也吃不消，3厘可能屬於上限。要記住，目下美國政府及國民總負債逼近71萬億美元的天文數字，加息會令債務更上一層樓，除非美國想玩食砒霜毒老虎的神級遊戲。