料今年末季樓價跌5%

受到美國及中國貿易磨擦升級影響，本港住宅樓市從高位回落。筆者估計末季樓價會出現5%的跌幅。

美國向中國步步進逼，要求愈來愈多，對於中國及香港的經濟影響逐漸顯現，本港樓市已經在今年8月份見頂，期後窄幅爭持，現相距高峰只略跌1.9%。不過，港樓比起港股較為堅穩，因為股市跌幅比較樓市大得多，比年初峰頂至今急挫23%。

樓市之所以比較股市堅穩，是由於住宅物業的實用價值比較高。股票與物業都是投資工具，但物業的功能比較多，例如業主有自主權，又可決定自用、出租以至丟空，甚至租給誰人業主也有百分之百話事權，選擇性比較多，最重要能夠解決居住問題。股票都有投資能力，但股價、業績、盈利、派息及經營方針，完全受制於公司大股東及管理層，小股東被動。

在2008年全球金融海嘯爆發之後，愈來愈多人對金融產品興趣降低，因為擔心產品質素良莠不齊。相反，全球樓市在2009年開始穩步上揚，這9年樓價升多跌少，加上住宅物業實用性高，能夠居住，很受投資者歡迎，抗跌力亦比較佳。

以9月底作界線，恆生指數比去年底下跌7%；樓市以中原城市領先指數為例，逆市而升14%。中美衝突近期激化，全球股市跌幅加劇，但港樓只從高位回軟，樓市的確轉淡，預計末季樓市會從高峰回落約5%，比較港股的跌幅為小。