樓價跌 租金竟升

自8月起，本港樓價見頂回落，買樓人士數目沒有增加，並且明顯縮減。不少人相信樓價下跌會推低租金，但據差餉物業估價署的數據顯示，私樓租金指數持續上揚，更多人棄買轉租，租金逆市再升並非不可能。

美國向中國掀起的冷戰，非但影響到中國及香港股市由今年初下跌至今，美國股市近期也抵受不住衝擊呈現明顯跌勢。本港樓市與美股同樣強橫，據差估署數據顯示，私人住宅8月份開始亦後勁不繼。9月份私人住宅售價指數報388.8點，按月下跌1.4%，跌幅較8月份的不足0.1%，明顯擴大。指數按年上升14%，今年首9個月上漲10%。指數在8月份已結束連續28個月的升勢。

很多人的觀念是樓價下滑，樓市氣氛不好自然會拉低租金，今年這種看法不一定成立。9月份私樓租金指數報197.8點，按月上升約0.6%，連升8個月。指數按年升6%，今年首9個月升5%。

私樓價格回落，不少人估計是樓價會拖低租金，所以，在下跌樓市中租樓勝過買樓。但今年並不應驗，私樓價跌，私樓租金不跌反升，而且出現不少大額租務個案，數萬元月租的個案有所增加。此現象會令不少企圖低價租樓的租客感到意外，因為租金未如他們所假設般下跌，竟然倒升。

筆者預期私樓租金逆市而升有持續的可能，因為私樓業主的賣樓成本太重，而供樓負擔又不大，根本欠缺賣樓意欲。既然自己承受得起供款，縱使將單位放租也不必割價求租，寧願揀選一些高質素租客更好。因為太多人由轉租，租客數量增加，承托起租金。