抽資助屋不果 回流私樓客眾

 新一期居屋3個屋苑，已於上月底揀樓。長沙灣的綠置居亦於較早前舉行攪珠儀式，得出揀樓次序。料大量買家將會向隅，並陸續回流私樓市場，成為新春之後的樓市小陽春其中一股購買力。

 

日前揀樓的3個居屋屋苑以市價52折推售，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，合共4,431個居屋單位。房委會收到超過27萬份申請，超額60倍。長沙灣東京街綠置居「麗翠苑」，房委會亦於上月底進行攪珠儀式，決定申請者的揀樓次序。

 

麗翠苑出售單位有2,545個，合共收到逾4萬份申請，100個攪出的攪珠號碼，每個號碼平均代表400個申請者。估計頭6個攪出號碼申請者有機會揀到樓。

 

兩批資助房屋「大抽獎」吸納不到7,000個幸運兒，未能中籤者會逾30萬個，有財力的向隅申請者將會再度回流到私樓市場尋寶，這股巨大力量非同小可。

 

農曆新年之前，經已見到住宅樓市躍躍欲動，除了趁低吸納之外，主動追價的個案得不少，偷步入市場面常見。所以，樓市小陽春其實經已在新春前現身。但因新年是中國人的大節日，又有不少人出外旅遊，令樓市在新春時轉趨平靜。

 

放完新年假，不少買家爭相入市買樓，令一手及二手樓價量齊升，尤以成交量升幅甚為悅目，扭轉去年底的弱勢。

 

由資助房屋回流的購買力集中在上車盤，但私樓成交量顯著升溫，會對整體市場氣氛有推動作用。加上中國與美國貿易糾紛有緩和跡象，全球股市應聲反彈，投資氣氛轉佳，連帶貴價豪宅交投亦增，樓市將跌後回穩。