奇則 | 唔洗住千萬豪宅 也可擁有專用升降機
奇則 | 唔洗住千萬豪宅   也可擁有專用升降機
市道行情
日期:
2023年03月24日
試想像擁有專屬升降機到家門口,獨享整個升降機大堂,不用與人分享,那種感覺何其尊貴,更提升了保安程度,因為正常情況下其他人士不應出現在你的樓層。原來一梯一伙高私隱度的家,不是千萬豪宅才有,在港島及九龍區均有這類專用升降機單位供選擇。
奇則 | 西半山 | 薄扶林道寶林閣

這些專用升降機單位,於市區少數單幢樓內,其特點是這些大廈地盤面積有限,每層只設一個單位,整座物業的單位僅數十個,故每層能擁有尊屬升降機上落及升降機大堂,給人特色戶的感覺。

以西半山薄扶林道寶林閣為例,該物業為單幢樓,2樓為獨立平台戶,3至23樓每層一個單位,清一色460平方呎兩房戶。從平面圖可見,因為每層只有一個單位,一出升降機即抵達升降機大堂,由於沒有鄰居,正常情況下,除了管理員巡樓外,不會有其他人出入,故大堂猶如私人空間。


寶林閣每層只有一個單位,一出升降機即抵達升降機大堂,猶如私人空間。 寶林閣每層只有一個單位,一出升降機即抵達升降機大堂,猶如私人空間。

單位內不設玄關,開門即見方正的客飯廳,右邊有窗戶,客飯廳右邊近大門位置是梗廚。這類一梯一伙的單位,由於要配合走火通道及防火條例的要求,故會出現一扇後門,有需要時作逃生之用,通常設在廚房外,能通往後樓梯。

客飯廳左邊是兩間睡房及洗手間,兩間睡房分布在右左,中間設洗手間,後者設浴缸及有窗。整體而言,由於室內窗戶不多,主要設在睡房及洗手間,客飯廳反而出現牆身充足或採光度較低的情況。

西半山薄扶林道寶林閣於1990年入伙,提供22個單位,擁11校網,通常單幢樓成交較疏落,該物業於2021年11月有一個高層單位成交,作價788萬元。




奇則 | 寶林閣為一梯一伙物業,提供22個單位,清一色460平方呎。 奇則 | 寶林閣為一梯一伙物業,提供22個單位,清一色460平方呎。

這類擁有尊屬升降機的一梯一伙單位,在港島及九龍區皆可找到,好像堅尼地城添利閣、石塘咀富賢閣、天后寶德樓、太子卓譽峰及荔枝角瑞麗閣等,實用面積介乎300至568平方呎,適合單身一族或小家庭。想擁有私隱度十足的家,不妨留意這類「特色戶」。不過,宜要留意由於單位數目少,管理費及大廈維修費用有機會較高。


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奇則 | 唔洗住千萬豪宅 也可擁有專用升降機

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城中熱話 - 市道行情
日期:2023年03月24日
試想像擁有專屬升降機到家門口,獨享整個升降機大堂,不用與人分享,那種感覺何其尊貴,更提升了保安程度,因為正常情況下其他人士不應出現在你的樓層。原來一梯一伙高私隱度的家,不是千萬豪宅才有,在港島及九龍區均有這類專用升降機單位供選擇。

奇則 | 西半山 | 薄扶林道寶林閣

這些專用升降機單位,於市區少數單幢樓內,其特點是這些大廈地盤面積有限,每層只設一個單位,整座物業的單位僅數十個,故每層能擁有尊屬升降機上落及升降機大堂,給人特色戶的感覺。

以西半山薄扶林道寶林閣為例,該物業為單幢樓,2樓為獨立平台戶,3至23樓每層一個單位,清一色460平方呎兩房戶。從平面圖可見,因為每層只有一個單位,一出升降機即抵達升降機大堂,由於沒有鄰居,正常情況下,除了管理員巡樓外,不會有其他人出入,故大堂猶如私人空間。


寶林閣每層只有一個單位,一出升降機即抵達升降機大堂,猶如私人空間。

寶林閣每層只有一個單位,一出升降機即抵達升降機大堂,猶如私人空間。

單位內不設玄關,開門即見方正的客飯廳,右邊有窗戶,客飯廳右邊近大門位置是梗廚。這類一梯一伙的單位,由於要配合走火通道及防火條例的要求,故會出現一扇後門,有需要時作逃生之用,通常設在廚房外,能通往後樓梯。

客飯廳左邊是兩間睡房及洗手間,兩間睡房分布在右左,中間設洗手間,後者設浴缸及有窗。整體而言,由於室內窗戶不多,主要設在睡房及洗手間,客飯廳反而出現牆身充足或採光度較低的情況。

西半山薄扶林道寶林閣於1990年入伙,提供22個單位,擁11校網,通常單幢樓成交較疏落,該物業於2021年11月有一個高層單位成交,作價788萬元。




奇則 | 寶林閣為一梯一伙物業,提供22個單位,清一色460平方呎。

奇則 | 寶林閣為一梯一伙物業,提供22個單位,清一色460平方呎。

這類擁有尊屬升降機的一梯一伙單位,在港島及九龍區皆可找到,好像堅尼地城添利閣、石塘咀富賢閣、天后寶德樓、太子卓譽峰及荔枝角瑞麗閣等,實用面積介乎300至568平方呎,適合單身一族或小家庭。想擁有私隱度十足的家,不妨留意這類「特色戶」。不過,宜要留意由於單位數目少,管理費及大廈維修費用有機會較高。


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