利嘉閣按揭料港加息周期未完 年底或再加息1次
數據分析-利嘉閣按揭料港加息周期未完 年底或再加息1次-House730
數據分析
日期:
2022年11月03日
美國聯儲局一如市埸預期再加息0.75厘,聯邦基金利率升至介乎3.75至4.00厘,為今年內第6次加息,累計加息已達3.75厘。香港方面,滙豐銀行宣布上調港元最優惠利率(P)0.25厘至5.375厘,是今年內第2次上調 P,累積加幅已達0.375厘,連同早前上調H按鎖息上限,疊加影響下,等同已經累積加息0.625厘,以500萬元貸款,年期30年計,每月供款較9月上調鎖息上限及加息前,增加1,663元(+8.42%)。

美國聯儲局暗示未來加息步伐或會放慢,按利率期貨顯示聯邦基金利率12月有逾61%機會再加息0.5厘,而至2023年6月有約64%的機會,升至5至5.25厘,意味著美國至下年中仍有1.25厘的加息空間。


利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣解釋,在美國接連急速加息下,近月香港銀行加息壓力明顯加大,包括近日1個月拆息高企於3厘以上,已大幅升穿普遍銀行的H按封頂位(2.875%),加上香港不論大中小型銀行皆以高息搶存的舉動,部分銀行一年定存升高於5厘,港銀再上調最優惠利率屬預期之內,但加幅0.25厘則輕微高於市場預期,黃詠欣預計香港銀行年內或會再加息1次。


黃詠欣指,由於樓市交投放慢,加上年初受疫情影響,不少銀行按揭業務仍未達標,是以於第三季仍紛紛推出不同按揭優惠吸客,有大型銀行延遲上調一手新盤的H按鎖息上限,亦有銀行推出的首1至2年定息按揭計劃,息率比一般H按鎖息上限及P按息率為低,而中小型銀行為應對競爭,一再增加按揭現金回贈,目前最多更可達2.3%,這些優惠連同政府早前放寬壓力測試要求的措施,有助抵銷部分加息的影響。


現時大型銀行H按鎖息上限為P-2.25%,在銀行加P至5.375厘之下,二手物業的實際按息已升至3.125厘,以500萬元貸款,年期30年計,每月供款會較9月初大型銀行實際息率仍為2.5厘時,多1,663元(+8.42%),全期利息開支多了逾59萬元(+28.34%),亦較9月底加息後實際按息2.875厘時,每月供款多674元(+3.25%)。(見圖1)


黃詠欣預計,港銀年內仍會再加息1次,建議新盤買家選用即供付款計劃,會較建期付款計劃划算。一方面因為仍有部分銀行針對一手盤提供較低按息,另一方面,若選用建期付款計劃,「上會」時如息口再上升,如薪金升幅追不上加息步伐,或要找擔保人才能通過銀行入息要求。同時,供樓人士可善用高息存款掛鈎(mortgage link)戶口的按揭計劃,現時部分銀行容許貸款人及一至兩名家人的存款戶口皆可享有等同於供樓利息的高息存款戶口,可讓貸款人以儲蓄資金去對沖到加息的影響。


由於疫情對經濟影響未完全減退,加上加息周期未完,短線買家觀望氣氛濃厚,買賣拉据下,樓市交投放慢,黃詠欣建議政府加快考慮進一進為樓市減辣,包括取消「額外印花稅」(SSD),及將15%DSD稅率回復至雙倍印花稅,以活化換樓鏈。


另外,美國聯邦儲備局一如預期再加息0.75厘,香港滙豐銀行今日亦宣布上調最優惠利率0.25厘,至5.375厘的水平。利嘉閣地產總裁廖偉強先生表示,市場對於美國再加息及香港跟隨調高利率早已有所預期,因此對樓市買家的心理影響大幅降低;而聯儲局暗示放慢未來的加息步伐,亦是正面的訊息。至於今次香港的最優惠利率加0.25厘,幅度亦算可接受,本港的供樓負擔仍然偏低。

 

廖氏續稱,現在加息塵埃落定,令市況進一步明朗化,有利於緩解現時樓市的膠著狀態。預期會有更多業主願意加大議價幅度,以求加快成交;而對買家而言,雖然供款利率稍為調高,但業主的可觀減幅,也帶來了頗大吸引力,預料有不少買家會伺機「執平貨」。


加息
按揭
買樓
供樓
你可能感興趣的文章
辣招全撤按揭鬆 信心恢復勝預期
辣招全撤按揭鬆 信心恢復勝預期
樓市銘言 李峻銘
2024年03月11日
買多層樓收租人士留意二套房按揭計法
買多層樓收租人士留意二套房按揭計法
說樓解按 王美鳯
2024年03月09日
香港上車置業  未必如報導難
香港上車置業 未必如報導難
樓市銘言 李峻銘
2024年03月04日
極速減肥效果弄巧反拙
極速減肥效果弄巧反拙
樓市說亮話 湯文亮
2024年03月02日
撤辣疑團系列 – 停壓測不等於無需入息證明
撤辣疑團系列 – 停壓測不等於無需入息證明
說樓解按 王美鳯
2024年03月02日
【專才置業按揭攻略】來港買樓稅項及按揭注意事項
【專才置業按揭攻略】來港買樓稅項及按揭注意事項
按揭小百科 黃詠欣
2024年01月09日

利嘉閣按揭料港加息周期未完 年底或再加息1次

數據分析-利嘉閣按揭料港加息周期未完 年底或再加息1次-House730
城中熱話 - 數據分析
日期:2022年11月03日
美國聯儲局一如市埸預期再加息0.75厘,聯邦基金利率升至介乎3.75至4.00厘,為今年內第6次加息,累計加息已達3.75厘。香港方面,滙豐銀行宣布上調港元最優惠利率(P)0.25厘至5.375厘,是今年內第2次上調 P,累積加幅已達0.375厘,連同早前上調H按鎖息上限,疊加影響下,等同已經累積加息0.625厘,以500萬元貸款,年期30年計,每月供款較9月上調鎖息上限及加息前,增加1,663元(+8.42%)。

美國聯儲局暗示未來加息步伐或會放慢,按利率期貨顯示聯邦基金利率12月有逾61%機會再加息0.5厘,而至2023年6月有約64%的機會,升至5至5.25厘,意味著美國至下年中仍有1.25厘的加息空間。


利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣解釋,在美國接連急速加息下,近月香港銀行加息壓力明顯加大,包括近日1個月拆息高企於3厘以上,已大幅升穿普遍銀行的H按封頂位(2.875%),加上香港不論大中小型銀行皆以高息搶存的舉動,部分銀行一年定存升高於5厘,港銀再上調最優惠利率屬預期之內,但加幅0.25厘則輕微高於市場預期,黃詠欣預計香港銀行年內或會再加息1次。


黃詠欣指,由於樓市交投放慢,加上年初受疫情影響,不少銀行按揭業務仍未達標,是以於第三季仍紛紛推出不同按揭優惠吸客,有大型銀行延遲上調一手新盤的H按鎖息上限,亦有銀行推出的首1至2年定息按揭計劃,息率比一般H按鎖息上限及P按息率為低,而中小型銀行為應對競爭,一再增加按揭現金回贈,目前最多更可達2.3%,這些優惠連同政府早前放寬壓力測試要求的措施,有助抵銷部分加息的影響。


現時大型銀行H按鎖息上限為P-2.25%,在銀行加P至5.375厘之下,二手物業的實際按息已升至3.125厘,以500萬元貸款,年期30年計,每月供款會較9月初大型銀行實際息率仍為2.5厘時,多1,663元(+8.42%),全期利息開支多了逾59萬元(+28.34%),亦較9月底加息後實際按息2.875厘時,每月供款多674元(+3.25%)。(見圖1)


黃詠欣預計,港銀年內仍會再加息1次,建議新盤買家選用即供付款計劃,會較建期付款計劃划算。一方面因為仍有部分銀行針對一手盤提供較低按息,另一方面,若選用建期付款計劃,「上會」時如息口再上升,如薪金升幅追不上加息步伐,或要找擔保人才能通過銀行入息要求。同時,供樓人士可善用高息存款掛鈎(mortgage link)戶口的按揭計劃,現時部分銀行容許貸款人及一至兩名家人的存款戶口皆可享有等同於供樓利息的高息存款戶口,可讓貸款人以儲蓄資金去對沖到加息的影響。


由於疫情對經濟影響未完全減退,加上加息周期未完,短線買家觀望氣氛濃厚,買賣拉据下,樓市交投放慢,黃詠欣建議政府加快考慮進一進為樓市減辣,包括取消「額外印花稅」(SSD),及將15%DSD稅率回復至雙倍印花稅,以活化換樓鏈。


另外,美國聯邦儲備局一如預期再加息0.75厘,香港滙豐銀行今日亦宣布上調最優惠利率0.25厘,至5.375厘的水平。利嘉閣地產總裁廖偉強先生表示,市場對於美國再加息及香港跟隨調高利率早已有所預期,因此對樓市買家的心理影響大幅降低;而聯儲局暗示放慢未來的加息步伐,亦是正面的訊息。至於今次香港的最優惠利率加0.25厘,幅度亦算可接受,本港的供樓負擔仍然偏低。

 

廖氏續稱,現在加息塵埃落定,令市況進一步明朗化,有利於緩解現時樓市的膠著狀態。預期會有更多業主願意加大議價幅度,以求加快成交;而對買家而言,雖然供款利率稍為調高,但業主的可觀減幅,也帶來了頗大吸引力,預料有不少買家會伺機「執平貨」。


加息
按揭
買樓
供樓

House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。
House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家!
House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。