林大輝指出，雖然海洋公園對於本港旅遊界的貢獻相當大，港人亦緬懷園方昔日的光輝，惟海洋公園的發展已大不如前，形容公園「已完成歷史任務」，故該用地可改作其他用途。
事實上，受疫情等多項不利因素影響，海洋公園遊客數量大減，一度陷入財困，園方獲政府撥款54億元救亡後，在園內增設三個合共37.6萬平方米的全新主題區，未來將免費開放山下園區，並重新整合為「零售/餐飲/消閒區」。
【明年首季推5,680伙 屯門住宅地下限建實用280方呎】
林大輝稱，本港3所位於九龍的大學(理大、浸大、城大)，校方均希望在學術上有所進步，惟同時面對土地不足的問題，即使校方希望增聘教授，亦未能提供額外的實驗室等設施，致未來的發展受到限制，亦未能為學生帶來最理想的環境。林大輝建議，政府可直接將該三所大學搬入面積達90公頃的海洋公園現址，興建一個超級大學城，較現時3所大學合共佔地約50公頃，幾近翻倍。由於三所大學遷入同一範圍內，故未來將有大量設施可以共用，例如不同種類的運動設施，以及出入校園的道路等。
林大輝指，3所校舍現址位處區內黃金地段，浸大及城大位處九龍塘，更屬全港貴價豪宅地段之一；至於理大現址，鄰近尖東商業區，發展潛力亦相當大，故建議政府可將3地改劃為商業或住宅用途，以進行其他發展，然後將3幅地出售，部分地價用作興建教育城開支。
【長實申請改劃港鐵火炭站旁工業地 料提供逾4700伙住宅】
賣地 海洋公園 超級大學城 改建 林大輝
