雖然，香港尚未恢復通關，但隨著疫情放緩及消費券等刺激，零售舖市似有喘定跡象，而羅素街亦重新錄得長租約，只是進駐的商戶跟以往截然不同。其中，羅素街8號地下1號及2號舖、面向時代廣場，面積約3,360餘平方呎，多年來一直由英皇鐘錶珠寶承租作勞力士專門店，月租曾高達350萬元，惟去年約滿遷出後，舖位丟空半年，今年中才改由中價意大利時裝品牌承租，每月租金約60萬元。
樓上舖同樣難逃大執位命運，如羅素街8號1樓樓上舖，落地玻璃的店面同樣面向時代廣場大電視，原本由連鎖化妝品店莎莎以逾120萬元高價承租。不過，莎莎於今年四月提早遷出，舖位不久即改由美式連鎖漢堡包店FIVE GUYS承租，租金削58%。
不過，個別樓面大的巨舖仍然乏人問津，如羅素街22至24號，為英皇國際持有的三層巨舖，面積逾8,700平方呎，原由意大利高級內衣品牌租用，舖面裝修甚具氣派。可惜品牌於去年中下旬遷出之後，一直未有簽下長租約，近日舖位仍然處於圍板待租的狀態。
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而位處街口單邊位的2000年廣場巨舖，涉地下至二樓、面積共約1.5萬平方呎，原為意大利名牌PRADA的旗艦店，高峰期月租曾達900萬元，惟丟空至今逾一年，據知業主傾向拆細出租，至今仍然是封上圍板。
可見的將來，縱使上述吉舖重獲長期新租客，相信商戶組合亦會大執位，變成一個奢侈品以外的零售新面貌。
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