中原城市租金指數問世

中原地產昨天宣佈，2021年6月10日正式推出中原城市租金指數CRI。這是中原地產獨家創製的租金指數，亦是政府差估署租金指數外，另外一個反映香港租賃市場的重要統計數據。對租客、業主和投資者都很重要，極具參考價值。

 

既然政府定期公佈私樓租金統計，又為何要另推一個CRI呢？答案是市場效益。政府每月公佈兩個月前的租金指數，而CRI是每月10日公佈上月的租金指數。時間效益是愈早知道愈能早做決定，爭取最佳利益。就如CCL是每周五公佈三周前的售價指數，而政府指數每月公佈兩個月前的售價指數。當然優先參考CCL。

 

CRI不單止公佈全港私樓租金的指數，亦同時公佈四大分區(港島、九龍、新界東、新界西)的租金指數，這是政府指數所未有提供的。

 

政府指數有ABCDE五類面積的租金指數，CRI亦提供ABC及DE兩類面積的租金指數。

 

最重要的，CRI提供各成份屋苑的實呎呎租數據，這是政府租金指數未有提供的。CRI成份屋苑包括全港主要大型屋苑，如太古城、美孚新邨、沙田第一城、嘉湖山莊……，上百屋苑的呎租，極具參考價值。呎租數據根據指數模型調整得出，不是簡單的平均數，減少不必要的波動和忽高忽低，精確反映租金走勢。

 

最後，除租金指數及調整呎租外，還公佈租金回報率，每月18日公佈兩個月前的統計。