一層逾30伙深不可測 鄰居數目人氣鼎盛

新盤攻略 - 本地

日期 :2021-02-24


私樓向來以質素及設計見稱,與公營房屋在外觀及設計上均有明顯分別。然而,在住宅供不應求的香港,納米樓、私樓劏房不時出現,今次在城中找來一批「劏房之城」,其一層逾30伙的設計堪稱一絕。


「劏房之城」特別之處,在於一層住宅超過30伙,電梯、垃圾房、走火通道等均由30多伙人共用,由於伙數眾多,公用走廊之長更是深不可測,情況與公屋相似。由於要配合開則,絕大部分單位只有單邊窗,主要留給客廳及睡房,黑廁遂成了基本設施。


「劏房之城」的出現,主要因為樓價銀碼細,能吸引上車客目光,做到貨如輪轉,呎價亦通常比大單位高,發展商利潤可更深。此外,現在賣樓以實用面積計算,發展商具誘因壓縮公用面積,盡量減少走火梯數目及公用設施,務求提升實用面積,增加可出售的空間。

環海·東岸名義上有A、B及C三座,長長的走廊將三座全部打通,形成一層36伙格局。 環海·東岸名義上有A、B及C三座,長長的走廊將三座全部打通,形成一層36伙格局。

這些一層30多伙的開則,對用家來說除了上下班時間爭電梯,公用設施多戶共用外,由於伙數多,單位買賣亦有機會較頻繁,令遇上同層裝修入伙的機會亦較多。


要數最為人熟悉的「劏房之城」,首選紅磡的環海·東岸,該樓盤名義上有A、B及C三座,但三座已打通,全部單位共用八部電梯及一個垃圾房,長長的走廊將三座全部打通,形成一層36伙格局。


環海·東岸一層有36伙,主攻開放式單位,是著名的劏房之城。 環海·東岸一層有36伙,主攻開放式單位,是著名的劏房之城。

另一個擠逼情況不相伯仲的屋苑,是位於沙田的薈蕎。該物業分為1翼及2翼,但兩者相通且共用四部電梯,一層多達32伙,平均八個單位用一部電梯,主攻實用面積250至400多平方呎的單位。

 

第三個要說的項目是位於洪水橋的尚築,該樓盤為低層建築,只有地下及一至三樓,但每層卻多達34伙,絕大部分為開放式單位,分為左右兩邊,而每層只有兩部共用電梯,遇上返工放工繁忙時間,可能行樓梯更快?

納米樓 劏房之城 開放式 上車 環海東岸

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