單位愈細愈要精打細算，要把細屋空間變得實用，靠的終歸都是方正的開則。在兩房戶型的小型單位中，以「眼鏡房」最受歡迎，即兩間房並排如一副眼鏡的間隔，尤其受單身及新婚人士追捧，樓價屢破頂的上車盤表表者沙田第一城，兩房戶型幾乎全屬眼鏡房。

眼鏡房兩間房並排，房門並列，除可省卻走廊位置及修正客廳外，受追捧的另一原因是能提升房間的靈活度。絕大部份眼鏡房的間隔牆並非主力牆，可以因應個人喜好及需要移除，重新規劃房間間隔。如不少單身人士或新婚夫婦都喜歡打通兩房改裝為一間大房，方便放King size大床，營造一個更舒適的睡房。

眼鏡房兩間房並排，房門並列，可省卻走廊位置及修正客廳。

稱得上眼鏡房自然有一對對稱的「眼鏡框」，即兩間房間的面積相若。有些戶主喜歡保留兩房間隔，但又會嫌睡房太細，另一用作書房或衣帽間的房間太大，便可以藉移動間隔牆，將房間面積改為一大一小，滿足實際需要。

空間能靈活規劃，自住時更稱心，但如日後欲將單位放租，相對於未經改動的眼鏡房原則，改動後的兩房受歡迎程度相對低，需要更多時間「撞客」。

以投資角度出發，租客群愈廣愈好，如將眼鏡房單位改為一房或大細房，即使裝修雅緻，但因只能放一張睡床，故通常得不到家庭客垂青，客群局限在兩人或以下。