嘉亨灣熱潮席捲全港

嘉 亨 灣 高 價 推 盤 ， 即 日 售 出 四 百 伙 。 港 島 東 區 放 盤 業 主 紛 紛 封 盤 ， 二 手 成 交 價 跳 升 半 成 。 展 望 嘉 亨 灣 銷 售 熱 潮 很 快 便 會 席 捲 全 港 ， 昔 日 被 視 為 貴 價 的 二 手 樓 盤 ， 今 日 都 變 成 平 價 筍 盤 。 二 手 筍 盤 及 優 質 單 位 是 搶 購 對 象 ， 手 快 有 手 慢 無 。

昨 天 嘉 亨 灣 首 次 大 規 模 公 開 發 售 ， 逾 千 買 家 頂 著 三 十 多 度 高 溫 ， 在 街 上 輪 候 入 內 揀 樓 。 雖 然 發 展 商 包 起 鄰 近 的 餐 廳 作 為 買 家 的 等 候 區 ， 為 買 家 提 供 食 物 、 飲 水 及 小 休 之 處 。 輪 候 買 家 都 不 斷 抱 怨 ， 為 什 麼 花 數 百 萬 元 買 樓 ， 都 要 苦 苦 地 等 。 在 場 記 者 亦 不 禁 要 問 ， 你 們 有 數 百 萬 元 ， 為 什 麼 不 去 買 其 他 二 手 樓 ， 卻 要 在 此 苦 苦 輪 候 呢 ？

這 是 一 個 好 問 題 ， 嘉 亨 灣 到 底 有 什 麼 吸 引 力 呢 ， 令 到 逾 千 富 裕 買 家 苦 候 呢 ？ 因 為 未 來 新 屋 供 應 短 缺 ， 2005年 到 2007年 ， 連 續 三 年 新 屋 供 應 下 降 至 每 年 二 萬 個 的 歷 史 低 水 平 。 港 島 區 尤 為 特 出 ， 未 來 幾 年 都 難 有 同 樣 的 大 型 新 盤 。 所 以 今 天 不 買 ， 未 來 幾 年 只 能 加 價 向 二 手 業 主 購 買 。 今 天 辛 苦 輪 候 一 天 ， 即 時 省 下 幾 十 萬 元 的 額 外 支 出 ， 甚 至 省 下 幾 年 後 以 百 萬 元 計 的 追 加 支 出 。

同 樣 ， 樓 價 過 去 一 年 累 積 上 升 五 成 。 買 家 紛 紛 抱 怨 樓 貴 難 買 。 但 昨 天 嘉 亨 灣 二 房 內 園 中 低 層 細 單 位 ， 呎 價 四 千 元 到 五 千 元 ， 竟 然 是 搶 購 焦 點 。 太 古 城 、 康 怡 花 園 及 杏 花 村 二 房 細 單 位 呎 價 不 足 四 千 元 ， 實 在 平 宜 。 同 樣 ， 嘉 亨 灣 海 景 大 單 位 ， 中 低 層 呎 價 七 千 元 到 八 千 元 。 請 問 其 他 海 景 豪 宅 和 海 景 屋 村 單 位 ， 售 價 應 該 值 多 少 呢 ？ 又 如 果 有 一 個 十 年 樓 齡 的 二 手 海 景 單 位 ， 呎 價 四 千 多 元 ， 你 是 否 認 為 平 宜 呢 ？