樓市新科技｜中原推AI估算價全港130萬私樓數據大公開

日期：2025-08-20

樓價乃經濟發展指標之一，因而物業成交價是大眾關注的熱點。本地龍頭地產代理行中原地產推出全港首個以 AI 計算的住宅物業估算方案，名為「中原估算價」，估算價覆蓋全港 130 萬私樓物業，包括市場上流通量偏低的唐樓及舊樓，突破傳統估價局限。數據可供準買家及業主在沽售和購置物業時作為參考。

估算價: 樓市風向儀

物業價值乃樓市風向儀，同時有助於買賣雙方做出明智的決策，避免過高或過低進行交易。中原地產過往製作多個樓市指數，包括中原城市指數、中原租金指數和中原經紀人信心指數等。此次推出全港首個 AI 計算的中原估算價，將每周免費提供逾 130 萬個私樓的價格估算，首階段已投放 5,000 萬元開發，第二階段料再投放 1,500 萬元，計劃覆蓋資助房屋及村屋等物業。

中原集團行政總裁施俊嶸表示，過往市場估價只集中於大型屋苑，至於，單幢樓、舊樓等因流通量較低，估價數據嚴重缺乏。中原估算價是彌補此缺口，相信有助相關物業的流動性。同時，營業員以區域為單位，或許只對區內物業價格較為熟悉，中原估算價讓營業員可以不受地域所限，掌握全港私人物業過往30年的價格。同時提供過去及實市估算價予買賣雙方參考，有助加快整體物業市場的流轉，希望透過此數據為香港物業市場提供多一個具可信性及前膽性的價格參考。

演算法得出樓市數據

過往中原地產投放不少資源於樓市數據的整合。多年來，與不同政府部門合作制定整合多個樓市數據產品，如 1999 年已與地政總署合作推出中原地圖；至 2003 年與統計處合作，於中原地圖發佈人口普查數據，深化結合樓宇組群。

此次創製的中原估算價，是利用發展局的開放數據，與中原地產的地區資訊結合，以及前線掌握的市場情緒，如市場叫價、約看頻率、放盤量等，供 AI 推算而創製出來。

中原數據科技的首席科技總監吳煒溢表示，中原估算價是中原地產對私人住宅物業市場價值的預估，通過中原大數據及利用 AI 深度神經網絡 (DNN) 進行模型訓練設置權重，最後利用專有演算法計算得出。該大數據平臺以全港 130 多萬二手私人住宅單位的框架作為基礎，沉澱多項數據，包括面積、樓齡、戶型、房數、座向、樓層、實用率、景觀、所屬樓宇組群、VR、戶型圖及室內影片，為估算模型提供豐富原始數據，有利於模型特徵提取。