利好消息不斷-成交持續有

香港乳癌基金會二十周年晚宴在上周日於香港麗晶酒店舉行，吸引多位社會賢達及各界領袖到場支持，筆者有幸出席，支持基金會對支援乳癌患者及推動乳健教育的工作。圖為基金會主席霍何綺華博士(中)與友好於晚宴上合照。

自從中美關稅戰停火，利好消息持續湧現，不論樓市、股市皆感振奮。加上資金湧入香港，港元拆息（Hibor）急跌，令到供樓負擔有所減少，銀碼較大的物業成交量明顯增加，逾700呎樓價約1,200萬元左右的三房單位最受換樓客歡迎，這批換樓客已在市場潛伏好一段時間，早前一直物色合適單位，直至近日氣氛轉好，入市信心便加強不少，遂願意展開換樓步伐。

最近一個月的樓市焦點一定是西沙項目，筆者執筆之日計算，項目兩期合共有5輪銷售，每輪的價單貨種都是即日沽清，售出逾1,300伙單位，為發展商套現超過72億元，銷情十分熾熱。而且據前線同事瞭解，買家有8成為本地客，都是操純熟廣東話，這個情況在近幾年已實屬少見；過去即使一些位於北部都會區定價較為相宜的一手項目，通常有一半以上買家都是國語人士或新香港人，是次西沙項目的火爆場面，可見位處市區周邊的項目只要定價合理，平均呎價約1萬元水平，一樣可以吸引一班本地買家承接。

不少有關樓市的研討會或交流會都有提及優才、高才或租客積極入市，有政商界人士建議以閉環形式，讓資金有監管地在中國內地和本港之間流動，港區人大代表團曾經在十四屆人大三次會議提出建立「購房資金通」，讓兩地居民以跨境滙款方式，把資金用於本港或內地置業，這一機制可由指定銀行負責管控，防止資金外流至境外，確保資金仍在國家金融體系內循環，同時為內地各方人才提供更高的資金使用靈活性，並對本港樓市有大力支持。

現時本港樓庫存量頗為充足，即使有這些專才人士或租客轉租為買，令客源增加，但是發展商為了保持流轉量，亦未敢輕易提價出貨，相信樓價仍會橫行一段時間。