一周熱點｜五月新盤不太窮 求量後盼穩住樓價
日期：15小時前
股票市場常有「五窮六絕七翻新」的說法，意即五月股市會下跌，六月的跌勢會更嚴峻，直至七月才有望轉機。不過，本地樓市五月未見太過窮困，多個新盤在拆息回落的情況下急速起動，自五月以來已累積錄得1,500宗成交。西沙焦點盤五度開賣，每次都全數沽清；另一焦點盤港島黃竹坑滶晨的銷售也進入直路。
西沙新盤累沽1,300伙
第二季新盤由新發展區的西沙Sierra Sea起步，從4月底開始，Sierra Sea 1A期及Sierra Sea 1B接連開賣，支撐整個一手市場。剛過去的周日，Sierra Sea 1B期以價單方式推出376伙次輪銷售，實用面積介乎302至807方呎，包括39伙1房、271伙2房，以及66伙3房，折實價由319.5萬至約1,048.8萬元，折實呎價約9,645至13,345元，當日即沽清。
該盤已經五度推售，並於不足一個月內累積售出約1,300伙，成為近月單一銷量最多新盤，涉資達70億元，「推幾多、賣幾多」的強勢下，加推都是常識。剛宣佈加推的136伙，折實平均呎價11,888元，比對上一張價單調升1.5%，入場費不再見2字頭，最平單位325.89萬元。
測試市場承接力
大型新盤「次次清袋」，細規模新盤乘時起動搶購買力。永泰地產與萬科香港合作的沙田大圍的UNI Residence宣佈推出首批50伙，折實平均呎價15,481元，定價未見「割喉式」開賣，呎價與同區的大型屋苑名城二手平均呎價相差約一成，反映市場購買力陸續浮現下，新盤不用超低價傾銷仍尋找到市場承接力。
位於顯和里的UNI Residence，鄰近大圍屋苑名城，首批單位包括40伙1房及10伙2房，實用面積291至394方呎，項目設有5種付款辦法，120天即供付款辦法設最高20%折扣，折實410萬至698萬元，折實呎價13,882至17,716元，最平為3樓D室1房，實用面積293方呎，折實呎價13,993元。
滶晨最快本周出銷售安排
另一邊廂，新世界發展夥拍帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨，準備最快本周內上載銷售安排，料透過招標形式推出3房及4房，單位料不少於90伙。
滶晨提供447伙，單位面積由408至3,120方呎，提供2房至5房單位。其中3房1套標準單位提供105伙，佔整體約23%，面積介乎826至952方呎；4房2套標準單位就提供64伙，佔整體單位數中的約14%，實用面積介乎1,258至1,706方呎，兩者均備有私人升降機前廳。項目預計關鍵日期為2026年11月30日。
一手新盤
