樓市真相

三年來，中國在美國量化貨幣之下出現近乎零的低通脹，而且在逾5%經濟增長之下進行，即是說這不是通縮！是脫離西方經濟模式下更完善的新常態。

美國總統特朗普最近發言亦印證筆者的一個觀察，就是強美元對美國不利，雖然不少人視美元強是國勢和經濟強勁，但想美元貶值必須要問過所有貿易夥伴及債主，如果他們也一起貶值（或量化）自己的貨幣，美元便跌入「被升值」的局面，美元被升值這個現象其實之前筆者已撰文分享過，大家今天可以看到，強美元導致美國製造業日益倚賴國外，時至今日已經不能重返美國了！

而美國近年兩次剪羊毛也不算成功（不可以將足夠的資金引回美國化解經濟危機），於是乎加息期較長、減息期遲緩及短，過去三年，形成了三個時代的特性(1)高息、(2)低通脹、(3)高匯率（指美元與港元）！資金匯聚在銀行收息！低通脹，令收息的人首次享受到睡覺也賺錢的日子！而高匯率令到貨物容易滯銷，也不需要那麼多錢便可買到。以上三個因素正正是樓價陰乾下下跌的最大結構！樓價和股市都曾下跌，資金呆滯沒有去投資，留在銀行收高息，量化貨幣的大量金錢就「留」在香港這個東方之珠！不斷破紀錄！

定存泛濫已如千仞之水，等待中國的劇本配合時機發作！

最近金融佈局又有改變，美國關稅戰下通脹上升在所難免，美國正更有決心爭取匯率下跌，港元很大機會面對貶值！再加上聯繫匯率機制，無論美國減息與否，香港的H按極大機會因不斷的資金流入而減息！以上三個信號與之前樓價下跌剛好相反，樓價很大機會在谷底回升後出現較長的回升周期啊。