關稅戰已完-啟新商貿秩序

中原地產日前舉行5月份月會，並誠邀嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明向同事分析樓市未來走勢與動向，獲益良多。

隨著中美達成初步關稅協議後，美國對環球開徵關稅的新政都已經尋找出底線以及方向，各自國家重新定位同美國進行商談，中美在經濟互相依存的現實下，都清楚了大家的經濟模式和習例；美國長久以來是消費型經濟，中國是生產型發展；美國赤字財政，印美鈔買貨，中國生產過剩並慣性儲蓄，美國沒有貨入，生活衣食難關引起通脹；中國生產無出口便要收縮規模，失業升，大家都有社會問題要解決，瘋狂總統的行為不可預測，上任百日新政終於要回歸現實，相信關稅暫緩實施90天的期限可為商界以及美國境內的生活貨品得到舒緩，早前有分析師已經大膽預測在感恩節和聖誕節消費檔期所需的產品運送期前一定能達成部份協議。現在除了基本稅10%之外的額外稅延期90天，足夠給予早前突然停頓的商貿活動解封，所以股市迅速熱起來，經濟有所起色。

另一方面，香港資金市場銀根擴大，銀行體系存款歷史新高反映因為美元有少許失勢，資金流入香港引至香港銀行同業折息一個月低於2厘，而立即有90%業主供樓受惠實際息率2.85%左右，加上租金在暑假又再上升，各大屋苑出現供平過租，租約到期的本土用家多一個想法考慮買樓，橫豎此刻發展商存貨仍多，賣樓仍然低水，考慮置業可能是一個好時機，投資者入市態度也算積極，看準外來學生租屋市場，與及各類人才政策下來港的人士都為租務市場提供源源不絕的需求。

按照土地註冊處的買賣交易登記數據，一房、兩房樓價在700萬元以下的佔了8成，便知道市場一般都是中小型單位的需求主導樓市，中產族的市場難有好景，市場調查顯示香港樓市消費走向兩端，有一端是超級高價華麗的生活品味，願一拋千金不在乎的人仍是喜愛香港國際級層消費。另一端是低端消費群，無時間無餘錢北上，其實兩類人士都仍在港消費，中階層消費基本不在港，周末港車北上購物回港和吃喝消遣，若果假期日子稍多至五天，便會到東南亞或日韓等地短程旅遊，更是一年多次購物度假，消費不菲，這個外遊經濟流失是影響香港經濟的一大重因。香港本身沒有生產經濟靠的也是旅遊消費，競爭如此大，政府真的要多做吸客宣傳，強化城市吸引力。