酒店變學生宿舍 CampusOne Communities 一步居月租最低6,355元
日期：17小時前
本港大學宿位供應日趨緊張。為鞏固香港作為國際專上教育樞紐的地位，去年《施政報告》中提及，教育局將聯同發展局在2025年上半年推出計劃，鼓勵市場改裝酒店或商廈，以增加短缺的學生宿舍。中原投資旗下的尖沙嘴一步居，宣佈成立 CampusOne Communities 作為全新學生公寓營運服務品牌，月租最低6,355元，首批學生可於今年暑假入住。
隨著非本地學生學額上限由兩成提升至四成，大學宿舍需求有增無減，造就私人市場投資學生宿舍的機遇。由中原投資旗下中原管理服務公司負責營運的尖沙嘴一步居117（One Pace 117），位於漆咸道南117號，前身是珀薈酒店，早於2015年改建成精品酒店，除了設有房間，還設有小型健身室及多用途會議室。直至去年，全幢酒店以1.8億元易手，改裝成學生宿舍。
專注學生公寓市場 教育需求帶動租務
雖然本地出生率未見增加，但中原集團主席施永青認為，教育一直是家長最關注的一環，一切有關子女學業的事宜皆特別關心。優質的住宿能夠讓子女在安全舒適的環境中專注學業，是不少家長願意投放的選擇。高質學生公寓的需求有增無減。香港作為亞洲教育樞紐，來港升學的學生人數預計將持續上升，進一步推高住宿需求，為出租市場注入動力。
迎合學生需要 助業主開拓商機
中原集團子公司主席施慧勤指出，大學生對住宿需求殷切，CampusOne Communities 希望以優質住宿回應市場需求，並以專業營運模式，為學生打造難忘且舒適的留學體驗。同時，品牌亦可協助有意將手持物業轉型為學生公寓的業主提供服務，助他們捉緊這股新趨勢。
物業建有67個房間，提供121個床位，分別為單人、雙人房及三人房，房間建築面積約223至302方呎，另有一伙400餘方呎特色戶。整個項目中，雙人房佔最多，約佔整體的八成。雙人房床位每月租金9,135元起，單人房床位每月租金18,270元起，三人房床位每月租金6,355元起，預付全年租金可另獲5%優惠。房間配備獨立寬頻服務，配合學生使用AI等對網速的需求，另設有共用廚房、洗衣房、學習室、多功能房、休閒區及海景天台等設施。
翻新工程5個月 花費2,000萬
中原投資總裁葉明慧表示，早前中原投資斥資1.8億購入尖沙咀珀薈酒店，成交呎價約7,300元左右。未來計劃將其打造成學生公寓項目，預計翻新費用約2,000萬元。
葉明慧補充，本次投資是中原投資在香港市場的第一步，未來還將繼續增加在香港的投資和發展。目標是在未來2至3年間投資2,000至3,000個床位，希望把香港打造成亞洲最有規模的學生公寓投資市場之一，吸引更多環球基金和資本來港投資。他們保守估計未來幾年學生公寓市場的市值將高達逾4萬億港元。項目步行5分鐘可到達香港理工大學，預料翻新工程約需5個月，首批學生將可於今年8月正式入住。
除香港學生宿舍市場之外，中原投資團隊一直有物色英國多個大學地區的潛力項目，積極籌集額外資金和進行收購。位於英國的中原學生宿舍基金二號是一項5年的投資計劃，旨在尋求中期收益回報和資本增值。 基金投資策略是收購具有升值潛力的英國學生公寓資產，通過翻新改造、市場新定位等增值策略，以提升這些項目的價值。 迄今為止，該基金已進行了兩次收購，包括倫敦 Bayswater 的 58 Princes Square 和倫敦Kingston Upon Thames的 Bright House。
