資金流向資產

西貢西沙全新綜合發展社區，提供約9700個住宅單位，中原本著服務社區功能，即時開啟西沙GO PARK分行。

西貢十四鄉西沙路的全新項目「SIERRA SEA」銷情氣勢如虹，在短短12日內三輪推售累售753伙，連續發售三輪都即日沽清價單單位，證明市場對新盤需求依然殷切。這股熱潮背後，亦已帶動整體樓市氣氛回暖，自4月初美國宣布對等關稅措施後，樓價一度顯現反覆偏軟的跡象，但隨着西沙新盤帶動購買力回流，同系列第1B期即將接力推售，二手市場成交亦見回升，這一趨勢為香港樓市注入強勁動力。

租務市場亦同步受惠於資金流向帶動，在專才及優才輸入政策推動下，租客需求持續上升，「SIERRA SEA」項目預料將吸引不少租客，租金回報料可逾3.5厘。據悉，繼首輪銷售，速成一客購入七伙後，第二輪銷售錄得三組客戶，斥資1400萬至1500萬購入三伙單位，其中三房用作自住，一房及兩房則作長線收租投資，反映部分買家對樓市中長期前景仍具信心，「SIERRA SEA」銷情成功作為先導，預期將有更多大型新盤陸續推出，料五月整體一手成交量可回升至2000宗。

在中美貿易戰持續升溫，聯儲局放緩減息步伐的背景下，全球經濟與政治環境的不確定性加劇，促使資金加速流向實體資產以尋求避險，資金的流向並不止於樓市，隨美元走弱，香港作為國際資金避風港的角色再度受到重視，金管局近期賣出港元、買入美元，反映資金大量湧入港元體系，令本地銀行體系存款總額高達18萬億港元，足見市場資金充裕，部分資金亦流入黃金市場，在通脹與地緣政治風險升溫下，黃金成為避險資產，金價在今年4月更一度升穿3500美元歷史高位，顯示投資者正尋求多元化資產配置以對沖風險。

以近期香港樓市為例，新盤市場再現熾熱景象，一方面是受惠於中美關稅戰後市場資金尋求避險資產，另一方面發展商以較吸引價格推售新盤，加上香港樓價過去一年回落約三成，不少購買力趁勢入市，視之為換樓及投資的黃金機會，資金持續流入，帶動本港銀行同業拆息進一步下跌，其中與樓按相關的1個月拆息更跌至2.09厘，由於港元拆息回落，市民的供樓負擔得以減輕，對樓市帶來正面影響，正正體現資金在尋找相對穩定且具回報潛力的資產方向。