面對時局面對現實

筆者與王新興集團董事總經理王惠貞女士出席「泰峯」現樓，招待傳媒參觀記者會，欣賞王女士精心設計的會所。

近期的連續假期外遊經濟，充分反映了港人新生活模式已逐漸成形，在通關初期報復式外遊，許多人以為這只是長期困守後，短暫釋放累積已久的度假心情，然而經過兩年的週期循環和多次長短假期的驗證，港人的外遊消費模式已形成新習慣，無論是日本還是內地遊，都說起程便起程，無需過多事前準備，這有賴於熱門旅遊地的設施成熟、接待能力強，遊客體驗良好且安全感十足，使得港人可以隨時出發，時時刻刻到訪。

香港人外向好動的性格根深蒂固，也因為本地面積不大，只要生活上十年八年便已走遍每一寸土地。如今，內地的大好河山開發成熟，對港人而言真是天大地大廣闊山河未曾見，現今交通便利，三至五小時高鐵直達，加上新鮮感、物價相宜和愉悅的生活體驗，假期若不出遊彷彿錯失良機，留港消費自然日漸萎縮。

以往到國外旅遊最怕週末抵達，因為店舖關門、市面冷清，如今假期日子香港街頭同樣顯得蕭條，面對這一新格局，企業或大小老闆都得調整新方向。近期有零售店舖投資者狠心割利出貨，現實地減持店舖數量，現時開店增長乏力，遊客區出租率雖尚可，但租金大幅回落，若是在摸頂入手的物業，租金回報極低，新買家現階段要求有等同最優惠利息回報才考慮接手。面對現實業主求脫手，不得不降價，所以出現不少大幅蝕讓個案，現今遊客區的生意無復當年勇，收入大打折扣，租金只有當年四成左右，而那些依賴本土人流的商圈，價格已無法回到當年水漲船高的水平。

香港經濟未見回升跡象，大眾開始收縮開支以應對未來變局，節儉之風漸起，觀察當下的物業市場購買行為，高價搶購罕有單位行為減少，以往吊高起價的單位，現在也相當克制叫價，較同項物業均價僅高出兩三成，不再像以往吊一豪客造摘星價，為項目引來市場售點。如今發展商求量多於求價，銷售態度也更為友善，對用家而言，若能根據自身財力與需求選擇，眼下正是尋覓理想居所的好時機。