綠置居2025/2026申請攻略｜九龍灣盛緻苑基本資料、申請方法+資格+轉售限制
日期：2026-05-15
綠置居2025／2026申請已進入最後倒數階段，九龍灣盛緻苑作為今期唯一全新綠置居項目，吸引不少綠表申請人密切留意。本文將全面整理盛緻苑的基本資料、申請方法、資格條件、售價及轉售限制，方便讀者在截止前把握申請機會。
九龍灣盛緻苑基本資料
盛緻苑（Shing Chi Court）位於九龍灣宏照道3號，是今期綠置居唯一全新項目。屋苑共設 2 座，提供 1,467 伙，實用面積約 280 至 469 平方呎。當中 610 伙預留作特設銷售安排予大埔宏福苑居民認購，餘下 857 伙供一般綠置居申請人選購，預計關鍵日期為 2026 年 9 月 30 日。
| 項目名稱 | 盛緻苑 |
| 地址 | 九龍灣宏照道3號 |
| 座數 | 2座 |
| 單位數目 | 1,467伙(只會出售857伙) |
| 實用面積 | 280至469平方呎 |
| 折扣率 | 六折出售 |
| 售價 | 168萬元至354萬元 |
| 平均實用呎價 | 7,020元 |
| 入伙年份 | 預計2026年9月 |
| 轉售限制 | 由首次轉讓日期起計10年 |
綠置居 2025/2026 重要日期（時間表）
項目 | 日期 |
申請日期 | 2026 年 4 月 30 日至 2026 年 5 月 20 日 |
攪珠日期 | 2026 年 第二季(預計) |
揀樓日期 | 2026 年 第三季至第四季(預計) |
綠置居申請資格
以下 5 類人士具備申請綠置居的「綠表」資格：
- 房委會公屋住戶： 包括持有定期暫准居住證的人士。
- 房協出租單位住戶： 包括持有暫准居住證的使用人。
- 《綠表資格證明書》持有者： 獲房屋署或市建局發出證明之人士。
- 指定房屋署職員： 持有有效《保證書》的屋宇事務助理職系人員。
- 「長者租金津貼計劃」受惠者。
申請方法及遞交詳情
申請人可透過網上、親身或郵寄方式遞交。
- 網上索取及遞交
- 官方網站： 房委會綠置居 2025 專頁
- 費用： 港幣 350 元（網上付款）。
- 註： 申請人可選取「一表多抽」，同步申請「居屋 2025」及「白居二 2025」。
- 親身領取及遞交地點
- 綠置居銷售小組： 九龍觀塘開源道 33 號建生廣場一樓(交表地址)
- 房委會客務中心： 九龍橫頭磡南道 3 號第一層平台
- 其他索取表格地點： 各屋邨辦事處、民政諮詢中心、深水埗房屋事務詢問處
溫馨提示： 郵寄或親身遞交需準備填妥的申請表，以及港幣 350 元的支票或本票（背面須註明申請人身份證號碼及電話）。
盛緻苑售價：首期低至 8.4 萬起
「綠置居 2025」折扣率定為市價六折。
- 盛緻苑售價： 約 168 萬元至 354 萬元。
- 最低首期： 若以 5% 首期計算，最平 8.4 萬元即可上車。
- 供請參考： 假設購買 270 萬元單位，承造 95% 按揭、30 年還款期，按息 3.5% 計算，月供約為 11,500 元。
- 特選單位： 另有 39 個租置計劃屋邨未售單位，售價低至 16 萬至 137 萬元。
轉售限制與優化措施
- 轉售限制年期
新資助房屋在公開市場（補地價後）出售的限制年期，由 15 年縮短至 10 年（自首次轉讓日期起計）。
- 加分與優先計劃
- 落選額外號碼： 曾連續申請「綠置居 2023」及「2024」而落選者，今期可獲額外號碼。
- 家有初生優先選樓： 凡有嬰兒於 2023 年 10 月 25 日或之後出生的家庭，可獲優先攪珠及選樓配額。
盛緻苑平面圖
盛緻苑周邊配套
- 交通優勢
盛緻苑位於九龍中心地帶，交通網絡極為發達：
- 港鐵： 步行至彩虹站約 12 分鐘，至啟德站約 13 分鐘，坐擁觀塘綫及屯馬綫雙線優勢。
- 巴士/小巴： 宏照道設有多條路線貫通全港。
- 生活配套
- 購物： 鄰近啟德零售大樓、宏緻苑商場、麗晶商場及啟業商場。
- 休閒： 步行可達九龍灣公園、九龍灣運動場及啟德大道公園。
常見問題 (FAQ)
Q：綠置居 2025 申請費多少錢？
A：申請費用為港幣 350 元。
Q：盛緻苑什麼時候落成？
A：預計關鍵日期為 2026 年 9 月 30 日。
Q：不是公屋住戶可以申請嗎？
A：綠置居僅限綠表人士申請，非綠表人士（如白表）需關注居屋計劃。
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