港人消費習慣改變-零售商舖市場壓力加劇
日期：2025-08-25繼早前有食肆結業後，再有麵包西餅店全線結業，反映零售市道面對一定的壓力。零售結業，市場對商舖的需求一定有所下降；而事實上，現時經濟環境較差，街上的空置商舖已經是近年來最多的，空置率有可能會再進一步上升。
至於商舖租金及價值，根據差餉物業估價署公布最新的數據，現時商舖租金及售價指數，從2018/2019年起開始高位回落，現時水平差不多跌至2012年左右的水平，租金指數從高位下跌約20%，而售價指數更下跌約40%。
新冠疫情後，香港人生活習慣方式有所改變，會接受買外賣回家，會喜歡網購，令許多實體零售商舖被淘汰；再加上近年香港人喜歡北上消遣飯聚，令香港本地食肆市道雪上加霜，晚上9時餐廳已經差不多關舖的情況十分常見。
現時，住宅區的民生零售比核心區(如銅鑼灣、旺角及中環等)的旅客零售所面對的經營壓力不會少，業主買舖收租作穩定回報的光景不在，還要面對租客突然結業的風險，希望情況可以好轉穩定下來。
作者為中原測量師行聯席董事 (專業估價)吳庭琛先生
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