一周熱點｜八月新盤搶灘多個二手屋苑未開齋

日期：2025-08-04

八月開鑼，新盤市場急於去存貨，多個新盤已經在本月展開攻勢。灣仔堅尼地道33號率先開價，同時大埔上然第3期也公布定價，首批單位以不足300萬元開賣，搶佔市場焦點。購買力集中在一手市場，加上連續天雨，二手睇樓量回軟，多個屋苑尚未錄得成交。

堅尼地道33號首批呎價2.92萬

新盤市場競爭激烈，各盤採取快攻策略。供應量向來較少的港島區，由The Development Studio (TDS)及富合置業合作發展的灣仔堅尼地道33號，挾現樓之勢，7月底已經連環開放6個現樓示範單位，項目亦公布首張30伙價單，平均呎價29,200元，包括1房至3房單位，單位價位由828萬至3,507.2萬，最低呎價23,000元。

現樓設示範單位

堅尼地道33號首張價單的平均呎價為29,200元，較去年9月同區的活道One Wood Road首批折實均價約23,000元高約21%。TDS投資部主管鄭冠麒指出，項目屬同區近年少有的全新供應，開價參考現時市況，定價反映物業自身質素及位於傳統豪宅地段的因素。此次不設付款折扣，只設100天付款計劃，買家需於簽署臨時買賣合約及簽署後的30天，分別繳付樓價5%；其後於簽署臨時買賣合約後的100天內付清樓價。項目開放的現樓示範單位設於19樓及20樓，包括1至3房間隔，共6個單位。

上然第三期首批113伙最平299萬

除港島新盤外，新界一手盤亦不敢怠慢。萬科香港發展的大埔上然第三期，上周五（8月1日）公布首批113伙定價，折實入場費299萬元，均價11,395元，項目安排於本周三（8月6日）以先到先得的方式推售。上然第一期及第二期於今年3月公布首張價單，首批折實均價分別為11,036元及12,018元。

此次第3期推售的首批113伙，包括10伙開放式、50伙一房、47伙兩房及6伙三房，實用面積由246至715方呎，定價由360.2萬至1,092萬元，扣除17%折扣後，折實價由299萬至906.4萬元，折實呎價為9,836至13,427元。低於400萬元的單位有60伙，可受惠於100元印花稅。

最平單位為5座2樓D11室，實用面積304方呎，屬一房間隔，折實價299萬元，實用呎價約9,836元，同樣是呎價最低的單位。位於大埔馬窩路19號的上然第3期，建有兩座住宅，提供565伙，戶型由開放式至4房間隔，實用面積由222至1,028方呎，預計於明年7月底交樓，樓花期接近一年。

至於今年啟德重頭盤之一的維港·灣畔，中國海外等發展商已上載維港·灣畔第1A期及維港·灣畔第1B期樓書，並推出首批招標單位，首批18伙臨海大宅將於本周五（8月8日）開始招標，均屬3房間隔，分別位於1A座A及B室，實用面積為818及819方呎。同樣位於啟德區內的新盤啟德海灣，則於過去周末錄得2宗成交。其中3房成交單位為第2A座10樓A室，實用面積771平方呎，成交價1,650萬元，實用呎價21,401元。

十大屋苑重回單位數

因應新盤瘋狂推售，加上天雨關係，二手睇樓量受一定影響。按中原地產統計，主要十大屋苑於過去周末錄得7宗成交，重回單位數，較對上周末的10宗回落30%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天氣不穩，廣泛地區大雨，周六更一度發出黑雨警告信號，多區睇樓活動受阻，拖累二手成交回落。一手市場未有全新盤開售，主力去貨尾，兩天料錄近百宗成交，一手銷情理想，反映買家入市意欲高企，一手熱賣亦同時刺激二手入市氣氛。預期天氣回穩後，睇樓活動陸續恢復正常，二手成交將會回升。

港島區三個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島，本周末只有太古城錄得成交。太古城本周末錄得2宗買賣成交，較上周末多1宗，包括齊宮閣(25座)高層C室，實用面積約702平方呎，3房間隔，以990萬元沽出，實用呎價14103元。原業主於1998年以313.8萬元購入單位，持貨約27年，賬面獲利約676.2萬元，升值約2.2倍。紅磡黃埔花園本周末連錄3宗買賣成交，其它三個指標屋苑包括荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及將軍澳新都城均「捧蛋」，未錄買賣成交。