立即跳到：村屋楼花︱购买村花流程︱村屋楼花陷阱留意︱常见问题
村屋楼花
村屋楼花顾名思义就是购买未兴建完成的村屋，卖家多是收集丁权觅地兴建村屋的发展商。
好处是价钱较为相宜，而且确保是一手村屋。相比其他村屋，银行亦会较容易批出按揭(因产生业权问题相对较低)，因此亦有不少人选择购买村屋楼花。同时购买村花也有不少留意事项，以免误堕陷阱。
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购买村花流程
购买村屋楼花与一般楼花的购买流程相约，需要落订确认，待落成取得满意纸后正式签约与申请按揭。一般流程如下：
买家确认意向，付订金予发展商，签署意向书
楼花落成后需取得满意纸
申请补地价，业主或发展商转让单位予卖家
买家申请村屋按揭
进行一般单位买卖手续
村屋楼花陷阱留意
意向书可能没有法律效力
虽然买家下订时，双方会签署意向书。然而意向书不代表买卖合约，而村屋在未获得满意纸及补地价前，卖方不能寻求任何售楼意向。当有争议时，意向书未必具有足够的法律效力，买家要留意。
单位有问题不容易追讨
与一般一手楼不同，村屋的兴建权主要属於原居民男性(丁权持有人)，而不是发展商。若村屋兴建工程上有任何货不对办或烂尾，单凭意向书追讨不容易，亦是一大风险。
单位价格未必包含补地价
村屋楼花固然比较相宜，可是买家需要了解清楚是否已包含补地价。村屋业权类别有多种，常见可买卖的新建村屋，大多要补地价。部份村屋楼花的价格未有包含补地价，待获得满意纸后，单位地价估价有机会超出预算。
常见问题
购买村屋楼花具法律保障吗?
发展商与买家多会签订意向书，买家亦需要落订。然而意向书不等同买卖合约，而且单位未有满意纸及补地价钱，卖家并不能向外寻求任何售楼意向。购买村屋楼花法律保障成疑。
购买村屋楼花有甚麽风险?
除了意向书内的法律保障成疑，村屋楼花亦有机会面对工程货不对办、烂尾而无法跟进的问题，以及补地价格超出预算等风险。
购买村屋楼花有甚麽好处?
当然购买村屋楼花的好处是价格比较相宜，而且能确保有一手村屋可住。待获得满意纸及补地价后，银行亦比其他村屋较容易批出按揭。
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