【村屋业权】 村屋「通道权」你要知?免多付「开路费」

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日期: 更新日期: 2022年12月08日 2023年04月06日
日期: 2022年12月08日 更新日期: 2023年04月06日
村屋的宽敞舒适,不少村屋更有私家车位、花园,因为村屋外的路段,有机会村屋业权不一,行车、泊车,甚至行人,都有机会涉及「通道权」问题,一不小心可能会「有家归不得」,或是要多付「开路费」,有苦自己知。一起看看到底「通道权」是甚麽?

立即跳到:甚麽是「通道权」查阅「通道权」取得村屋地段编号



甚麽是「通道权」

村屋业权多样,有些村屋外的道路,乃属於私人道路,其拥有者有权开放或封路使用权,即使在租户或业主门口亦是一样。以致有些村屋的行车,甚至行人需要缴交路费才能使用,严重者会使业主或租户有家归不得。

私人路除了有机会需缴付路费外,亦有机会因为修缮权在拥有人上,道路未必平坦,有时会日久失修。路灯照明亦是个问题,村屋门外可能只有小路到达,没有路灯照明,也难以泊车运货,造成很多不便。


如何查阅「通道权」?

准业主或租客想查阅该村屋的「通道权」状况,可以透过地政总署取得一份叫「丈量约份图」(Demarcation District,俗称DD LOT图)了解,分辨有关路段属政府拥有,还是私人拥有。由於涉及不少专业知识,准业主或租客亦可以透过律师代为查册办理,确保附近路权可使用亦毋须缴交路费。


如若未决定租赁或买卖,却想知道大概路段使用权,则可以查看村屋附近街灯编号,看该编号是否出现在「地理资讯地图」网站。如有则代表该路段为政府路,免却上述私人路段过路费问题。


如果属屋苑式村屋,可以查阅大厦公契 DMC(Deeds of Mutual Covenant),另外也要留意「通道权」(Right of Way)批出的时限属永久或是有时期的。



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如果取得村屋地段编号 (Lot number)?

一般住宅物业可在土地注册处的「综合注册资讯系统」输入地址进行土地查册,但村屋未必能以地址进行查册,这时就需要使用DD LOT为地址,以下是取得村屋地段编号 (Lot number)的方法:


1. 进入「地理资讯地图」网站,输入村屋位置 (如:大埔汀角村)


2. 慢慢放大至单位范围后, 离开搜寻模式


3. 点击你想查询的单位,并拣选地段就可以找到地段编号


「地段索引图」在其背景的地形图上标示了各种永久和短期持有的土地的图像界线。这些土地包括私人地段、政府拨地、短期租约批地,以及其他作核准用途的土地。详情可查询「地段索引图图例」。



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