【補地價攻略】申請補地價程序及計算方法

甚麽是补地价

由於香港的土地由政府拥有，发展商一般需要「补地价」后才可以兴建房屋。而由政府兴建的公营房屋政策，例如居屋，会以市价折让价格出售，让市民能够以较优惠价钱置业。同时政府亦会在政策订明，日后若出售房屋至自由市场，则需要补地价，以防止影响自由市场秩序。

无论是绿置居或居屋，甚至早年的「夹屋」，只要是公营房屋政策，都会订明甚麽时候补地价。这些房屋政策，若只转让予同样合资格人士(例如拥有「购买资格证明书」的人士)，可以毋须补地价转让。

至於若想於自由市场自由转让，则需了解楼宇属於哪一年的房屋政策范围。例如2018年的居屋，可在第3年不补地价地转让，至第5年才可以补地价转让房屋。而2022年的居屋申请，则需要第6年才可以不补地价地转让，并有长达15年的禁售期，意思是第16年才可以补地价自由转让。

因此若想买/卖绿置居或居屋，需要先了解该单位属於哪年政策，了解其禁售期。至於现时夹屋全都超过禁售期，补地价后可以自由转换。

简单来说，转让的地价等如单位补价时市值 X 买入单位时的折让率。例如政府以6折折让出售该单位。而补地价时让单位市值 700万，那所需地价则是： 700万 x (1-60%)即40% ，亦即280万。

公式：单位补价时市值 X 买入单位时的折让率

例子：　700万 x 40% = 280万

由於补地价与楼价有直接关系，如楼价低时补地价，需缴付的补价也会较低。因此不少人会趁跌市时先补地价，待楼价回升时再出售／出租。

1. 转让限制期届满后，填妥「评估补价申请书」，向房委会申请评估补价

2. 带同楼契副本、手续费、「出售资格证明书」副本，交回至所属租约事务管理处／房委会

3. 申请经核实后，房署或其委托的公证行到单位评估，约一个月内收到补价通知书，获知批出的补价金额

4. 通知书发出日期起计两个月内，业主须到地政总署缴付补价

5. 业主会收到「解除转让限制证明书」

6. 业主可委聘律师解除登记於土地注册处的转让限制证明书，补地价程序完成。

到香港房屋委员会下载补价申请书

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