启德新区作为本年度供应重地，一举一动皆受到市场关注，其中「MONACO MARINE」有望成为该区本年度头炮项目。

因为严峻疫情，3月首两星期周末大家乖乖留家抗疫，减少所有活动，令睇楼量大幅下跌；随着感染数字回落，除了长者及长期病患者，一般确诊人士病情不算严重，似乎都可以承受新冠的病徵，生命并未受到太大威胁，市民都变得没有太紧张，在绝不放松个人防疫保护装备下开始回复正常生活节奏。

周末出外走动人量增加，我们的睇楼客量较对上一周都大幅回升30%-40%，成交当然未有反应得如此快，但个别屋苑也有所增加。十大屋苑宗数是快测指数，本周末达成23宗，是10个月内的最多成交宗数周末。政府在星期一公布了阶段性放寛防疫措施的安排，使到大家可以早作准备，让社会活动逐步恢愎，也开始与国际接轨，走出阴霾。

住宅物业市场在这两年疫情下，影响不大，最恐惧时间便是本年2月下旬3月上旬，心理上感觉有大调整的可能性，加上东欧战事，大环境经济不好，有了楼价下跌的准备，业主们虽然知道大气候有压力，但是本身没有财务困难或大压力，都宁愿守下去，不急套现，因为知道一切危机都会过，只是时间问题，所以没有恐慌情绪出现，价格便跌不下，只是成交少得可怜。果然，市民走在政策前，本周末，笔者九龙区的睇楼量回升，成交亦增加2成，相信那些有吸引力的盘口这两天必定被抢购，早前已经睇楼的客人一定感受到盘口消化速度，加上政府放宽按保，最高960万元贷款的新计划，扩阔了置业客源，一些地区的三房单位成交比例明显多了，这次反弹一定是1,000万元至1,500万元的单位最受惠。

至於豪宅可能压力会比较大，国内富豪经济受损不少，战事引致全球通胀，加息呈上升趋势。是次疫症，大中小企业老板损失非轻，资金减少；如果市场活动恢愎后，真正的笋盘反而有机会是3,000万元至5,000万元的单位，数量一定不会多，亦不会引起市场价大跌，毕竟此价格的成交占市场份额少，如果本身条件许可，把握这次入市豪宅是一个十分好的时机。