康怡花园位於康怡康愉街31-45号，是香港一个大型住宅屋苑之一。发展商为恒隆、新世界及港铁。入伙日期由1985年12月开始。

在1980年代，港铁港岛綫兴建时，当局在康山进行大规模平整工程，将除了西湾台一带外的绝大部分康山山体炸毁，并利用平整得来的山体砂石运往爱秩序湾指定的位置进行填海工程。把康山平整后，从以兴建了太古站及康山道，并在此兴建大型屋苑及商场，成为现在的康怡花园和康怡广场。

康怡花园是香港第一个提供定息分期付款的楼盘，因为单位落成时，正值中英谈判低潮，炒家大幅炒卖港元，使当时的最优惠利率上涨至年息13~14%。发展商为吸引买家，把楼宇贷款利息固定在8%。另一方面把原来属於屋苑第二期的十座楼(即为现时的康山花园)改作私人参建居屋，先以固定价格售给香港房屋委员会，以减少楼价再下行的风险，再由香港房屋委员会再透过居者有其屋计划转售给合资格的居屋申请人。

康怡花园共分四期发展。全数共有42座住宅大厦，当中康怡花园有32幢住宅大厦，共分为16座，由A-R座（没有I座和O座），单位总数为6,612个。全数单位为钻石厅间隔。由於住户多为中产专业人士或经商的家庭，与同属港岛东的太古城皆列入香港十大蓝筹私人屋苑。

康怡花园的单位实用面积由461尺至1,142尺。间隔涵盖二至四房。标准户间隔分有2房、3房、3房连套房等多种，分布在康怡花园各位置。而复式户只设於「上康怡」各座顶层，分为三房或四房间隔。康怡花园第一期由A至H座，共8座，俗称「上康怡」，位於半山地段，环境最为清静，离港铁太古站较远，特设顶楼复式单位设计，惟地势较高及背靠大潭郊野公园，景观较为开扬。康怡花园第三期由J至R座（没有I座和O座），共8座。J至M座俗称「中康怡」位於康怡广场南座以东，此类单位面积普遍较大，以三房及三房连套房为主。N至R座俗称「下康怡」，最接近港铁太古站及英皇道，单位面积普遍较小，以两房及三房为主，景观以望屋苑各座和区内楼景为主。

交通方面，屋苑距离港铁太古站约3至15分钟步程。另於英皇道沿线亦有多条巴士、小巴及电车路线，来往港九新界多处地方。

根据中原网站颢示，康怡花园现时有204个放售盘，叫价$780万- $4000万，放盘实用尺价为$14,849 - $47,210元。

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