笔者每年均会统计发展中的私人住宅新盘项目，然后制订一年一度的新盘表，今年也不例外，祝愿大家兔年成功置业、家肥屋润。预测2023年全港将有约119个全新一手私宅项目可成为潜在供应，合共将提供约40,291伙。当中铁路站上盖项目继续是最大的供应来源，涉及7个站，共12,227伙，占全港总伙数达30%；而第二大供应库是启德新区及跑道区，将有14个项目提供8,592伙。

九龙区17,086伙：启德跑道区最热闹

九龙区潜在供应量罕有地超越新界区，突破1.7万伙，2023年潜在可售私宅项目共48个涉17,086伙，以项目及总伙数计均为三区之冠，伙数占今年全港整体潜在供应达42.4%。九龙区领头，主要受惠启德跑道区有多达11个项目(包括拆细的分期项目)合共提供6,362伙，一条跑道已占全九龙逾37%的潜在供应。

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新界区15,594伙：元朗 日出康城为焦点

新界区2023年潜在供应项目只有28个，为全港三区中最少，涉及单位总数达15,594伙，当中焦点仍落在元朗及西贡区。元朗区主要受惠3个分别近千伙及逾千伙的大型项目支撑，其中包括今年伙数第三多的单一大盘─天水围天荣站上盖项目第1期的1,393伙，其次为洪水桥汇都1期及2期合计的1,025伙及元朗站南地盘The YOHO Hub第C期的939伙。

西贡区今年则有5个项目预备应市，其中4个均位於将军澳的日出康城，当中包括今年单一最大项目日出康城13期的2,550伙及已拆细的日出康城12B期及12A期分别提供685伙及650伙。

港岛区7,611伙：南区供应占最多

至於港岛区今年有43个潜在项目涉及7,611伙部署登场，当中有近77%的项目均属200伙或以下的小型新盘。至於要数今年最大贡献则来自南区的4,082伙(占港岛整体53.6%)，焦点为黄竹坑站上盖港岛南岸，其中项目第5期为区内最大单一项目，提供1,050伙，而整个黄竹坑站年内料提供3,050伙。

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