【余建辉专栏】乜都系公众地方？ - 余建辉

2020-04-06

自从《预防及控制疾病 ( 禁止郡组聚集 ) 规例》颁布後，朋辈间的话题离不开在甚麽场合下超过四个人聚集而会触犯法例，有些朋友更担心回家乘搭升降机多过四个人怎麽办，今次我就探讨一下这个疑问...

【余建辉专栏】租约必备要素 - 余建辉

2020-03-16

早前文章有讲解物业买卖必要有之元素，今次就讲下租约必要有的元素。首先，要讲解法律上租赁(tenancy)和使用权(licence) 之分别，好多人对於一份租赁文书的名称有好多误解，以为只要不是写成为...

【余建辉专栏】怎样才算物业交吉 - 余建辉

2020-03-11

之前曾写文章有简单讲述物业交吉应要怎样及一宗区域法院之睇法，今次就多用数个法庭案例去比提供大家更多真实例子。首先离不开由英国法庭很久已定下的基本原则：一宗案例中出售的空置货仓在成...

【余建辉专栏】疫情对租约的影响 - 余建辉

2020-02-13

近日新闻报导某一屋苑内有2名住客确诊肺炎，整栋大厦同一室之住客因此被政府命令隔离接受医学监察。如果当中有住客是以租客身份使用单位，能否因此而退租？其实，沙士期间就曾有一租客因租住在...

【余建辉专栏】乜野都可钉契？

2020-02-06

之前文章提及香港不是行业权注册制度，而是文书注册制度而已，主要是去处理文书之先後次序。好多市民都以为如果同另一人有任何民事纠纷，都可以在未获法庭判决下在另一方拥有的物业上钉契，但事...

【余建辉专栏】一样也不可少

2020-01-16

物业买卖合约与其他类别合约不同，除了基本的立约方资料(parties)、标的物即交易之物业(property)、要约(offer)、承约(acceptance)、建立法律关系的意图(intention to effect legal relationshi...

【余建辉专栏】土地注册制度

2020-01-14

香港是少数仍然未行业权注册制度的普通法国家，例如英国、澳洲、新加坡等亦已行业权注册制度，一些大陆法国家例如德国和中国内地都已行业权注册制度。香港沿用的是契约注册制度，只赋予注册契约...

【余建辉专栏】未成年人能否置业？

2020-01-01

香港和其他国际大都市一样,住宅楼价持续上升,好多年轻人都希望可以早点置业，法律上是否可行呢？印花税之修订自从几年前印花税条例作出修订後, 除非符合豁免规定，否则任何香港永久居民若然在...

【余建辉专栏】中港两地置业大不同

2019-12-31

之前一篇文章讲起香港买卖物业税制与周边地方既不同,今次就不如讲下中港两地物业转让法律实务上之不同。系香港,我地习惯签署临时买卖合约後就交比律师去处理,买卖双方只须在指定时间交大订...

【余建辉专栏】3类香港物业印花税关你事？

2019-12-24

香港和世界上其它的大都会城市一样，吸引不同国家的人到来居住或投资，令到物业需求远远超过供应，带动了楼价的上升。为了遏制急升的楼价和需求，不同国家用不同的方式去应对，例如：在澳洲，非居...

【余建辉专栏】浅谈物业交收

2019-12-24

租楼和买楼都是人生一件开心和兴奋的事，但好多时在收楼时会因物业交收之状况而出现争执和不快，例如：- 灯饰开着但没有灯光- 去水渠有流量慢或於塞之状况- 冷气机吾够冻- 物业内仲有杂物/垃...