【潮看楼市】疫情转缓 刚需加快入市中细价楼

2020-05-22

随着新冠肺炎疫情高峰过後略为好转，刚性住屋需求加快入市中细价物业。综合土地注册处资料，今年4月全港共录2,654宗，价值800万元或以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记(3,599...

【潮看楼市】5月二手登记战4000宗 一年最旺 - 陈海潮

2020-05-17

本港住宅市场需求殷切、纵然新冠肺炎疫症之下亦显抗跌力强，料在疫情好转下，本月交投量将续上升，有力创去年中社会运动後新高。根据土地注册处数据所得，今年4月全港共录3,076宗二手私宅买卖登...

【潮看楼市】疫情渐散 楼价全年看升

2020-05-09

新冠肺炎疫情肆虐下，3月份楼价已率先回稳，反映整体楼市抗跌力顽强，4月份纵有机会因次波疫情而再微跌，但随疫情渐散，後市仍然看好。差估署最新数据显示，今年3月私人住宅售价指数报375.3点，按...

【潮看楼市】私宅转手获利比率料续跌

2020-04-25

紧接社会运动，楼市首季更陷新冠肺炎病毒蹂躏，令整体获利比率及平均赚幅跌势加剧，初步预料第二季情况暂仍难以扭转。综合土地注册处资料所得，今年第一季共录5,650宗私宅转手获利买卖登记，占同...

【潮看楼市】私宅「零动工」有因 - 陈海潮

2020-04-19

私人住宅市场再次出现罕有的「零动工」情况，笔者相信主因包括早前社会运动、计划中的空置率及放宽按保楼价上限等，均令发展商需要就未来地盘设计及进度作出重新部置及规划。此外，今年1月下旬，本...

【潮看楼市】转手获利比率及赚幅恐续试低 - 陈海潮

2020-03-27

受社会运动及新冠肺炎病毒接连冲击下，私宅转手获利比率持续回软。综合土地注册处资料所得，今年2月全港1,854宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1,804宗，占比达97.3%，较1月...

【潮看楼市】一手新盘陆续起动 - 陈海潮

2020-03-14

土地注册处数据显示，今年2月全港共录得996宗一手私人住宅买卖登记，涉及登记总值97.76亿元，较1月的597宗及73.28亿元分别升67%及33%。不过，值得一提的是，2月3日单日的登记量劲录317宗，相信当...

【潮看楼市】楼价终极一跌後料转稳回升 - 陈海潮

2020-03-07

今年1月份楼价表现相对平稳，官方楼价指数基本持平，仅略为微跌，惟2月份将反映新冠肺炎情况，楼价恐再出现显着跌幅。差估署日前公布的最新数据显示，今年1月私人住宅售价指数报378.2点，较去年12...

【潮看楼市】预算案纾困 疫情倘缓 楼市必弹

2020-02-29

最新公布的一份财政预算案以撑企业、纾民困为大前提，正好为近月低迷的市道，以及情绪带来一点纾缓及提振，对恢复整体经济发展及民生均有利。预算案并无如市场希望般为楼市「减辣」，而未来住宅土...

【潮看楼市】今年私宅落成量料追落後

2020-02-22

去年接续受负面消息冲击，包括拟定中的一手空置税、中美贸易战及反修例社会运动影响，导致一手私宅落成量於连升3年後终见回落。根据屋宇署最新资料月报显示，去年全年合共只有13,641伙私宅落成，...

【潮看楼市】2月二手私宅登记恐续寻底 - 陈海潮

2020-02-16

新型冠状病毒肺炎爆发，打乱楼市复苏步伐，料短期後市交投持续受压。根据土地注册处数据，今年1月全港共录1,961宗二手私宅买卖登记，除较去年12月的2,301宗，减少15%外，亦连跌两个月及创近13个月...

【潮看楼市】受困WARS 首季楼价恐跌5% - 陈海潮

2020-02-09

楼市受制多项内外因素影响，近月出现较大起伏波动，料首季在新型肺炎(WARS)阴霾下恐续受压。差估署公布的最新数据显示，截至2019年12月份私人住宅售价指数再次调头回落，报378.5点，较11月的384....

【潮看楼市】金鼠灵活转身 楼价仍望升 - 陈海潮

2020-02-02

整体楼市在己亥猪年先升後回，主要受社会运动及中美贸易战拖累，惟接近年底时，两者情况均见改善，其中贸易战更已达成首阶段协议。展望庚子鼠年，期望首季主要负面因素过後，将出现喷射式反弹，楼...

【潮看楼市】铁路上盖成2020年新盘焦点 - 陈海潮

2020-01-28

每年年尾年初，笔者都会筹备及发布新盘表，以便准买家率先检阅来年有机会登场的新盘项目，为入市作准备。2020年新盘将续兵临城下，预测全港有约103个全新一手私宅项目可成为潜在供应，合共将提供...

【潮看楼市】去年一手均价挫25% - 陈海潮

2020-01-18

去年上半年市道畅旺，发展商积极推盘，即使下半年环境转差，亦能变阵以贴市价继续销售，带动全年一手新盘表现理想。根据利嘉阁地产研究部综合土地注册处数据，2019年全港共录一手私宅买卖登记20,...

【潮看楼市】放宽按保效应尚待发挥 - 陈海潮

2020-01-12

放宽按保限制已刺激楼价短暂回升！展望2020年楼市并不悲观，购买力料在农历新年後爆发，并带动楼价再到向上。差估署上月底公布的数据显示，截至2019年11月份私人住宅售价指数中止5连跌，报384.1...

【潮看楼市】2020楼市展望：二手转活楼价升 - 陈海潮

2020-01-03

大家新年好！2020年已至，展望今年楼市，笔者并不如市场普遍悲观的看法，只要没有不可预计的情况发生，楼价仍可看升。首先，缠绕了一年半的中美贸易战已有突破，首阶段谈判协议达成，除了缓和两国关...

【潮看楼市】2019楼市回顾：一手旺二手静 - 陈海潮

2019-12-29

2019年仍有数天便结束，所谓温故知新，在预测2020年楼市表现前，先来回顾一下今年的情况。2019年楼市整体表现先升後跌，开年之际，当时已持续近半年的中美贸易战一度出现转机，带动股市急升，而楼...

【潮看楼市】夹屋11月登记21宗 本月恐急回 - 陈海潮

2019-12-22

上期专栏讲了居屋市场，今期再来看看夹屋。自按揭保险放宽後，夹屋交投亦受到刺激，夹屋上月买卖登记按月增12宗，创近17个月新高。根据土地注册处最新资料显示，11月全港夹屋买卖录21宗登记，较10...

【潮看楼市】上月二手居屋登记创半年高 - 陈海潮

2019-12-15

新一期约4,900个居屋单位近日正在拣楼，以市价五九折出售，价格介乎150多万至约530万元，其中何文田冠德苑大受欢迎。翻看近月二手居屋市场表现，自从下半年起，买卖登记量受社会运动影响而跟随整...