买楼唔同买菜 减低买错楼的3个要诀

2020-10-15

普通人而一生人买楼机会都是一次起两、三次止，经验有限。特别是新手买楼，在搵心水盘及讨价还价过程中，通常会经历不少心理上的起伏。若果把持不定，分分钟会买错或买贵楼。综合一般人买楼的情况，...

港铁站周边人气屋苑小百科 (蓝田站)

2020-10-03

蓝田站周边有两大着名屋苑，分别为汇景花园及丽港城，除此以外大部分为居屋及公屋，好像康田苑，以及个别单幢楼及小型屋苑，如楼龄较大的启田大厦。该区主要提供实用面积400至700多平方尺的单位，...

买中凶宅真头痕 做齐3样嘢减低中伏机会

2020-09-29

买楼是人生开心事，但如果不慎误买凶宅，便好事变坏事，对银包同心情也会带来伤害。要买得安心，签临时买卖合约前要记得做齐三件事，降低中伏机会。要减低买中凶宅机会，可在看上心仪单位後以下做...

港铁站周边人气屋苑小百科(东涌站)

2020-09-13

东涌是个发展多年的新市镇，设有大型地标式商场，衣食住行齐全。东涌站一更带建有多个大型私人屋苑，从上车盘至三或四房大单位应有尽有，实尺由11,000至13,000多元不等，绝对是中产一族的上车或...

放宽非住宅按揭成数 商舖业主贷款攻略

2020-09-12

金管局早前宣布将非住宅物业按揭贷款的按揭成数上限，由四成提高至五成，市场形容为轻微「减辣」，能够帮助在疫情下面对资金周转需要的商舖业主获取资金。不过，由於今次政策调整并未有放宽入息与...

新手租客必读 租楼流程一图尽在掌握

2020-09-12

好多人在买楼前，都会先经历租楼阶段。对於新手租客，究竟要预算多少开支? 拣到心仪租盘後有什麽手续跟进? 何时可入住？即睇新手租客必读懒人包，租楼流程尽在掌握。

一图睇晒首置买楼要付多少税

2020-09-11

买楼除要准备首期外，另一笔占比较重而又不能避免的开支便是印花税。对於首置买家，究竟要准备多少弹药交税？一图看清不同预算买楼税项支出！

放宽按揭上车更易？

2020-09-06

港府放宽按揭保险上限逾半年，不少买家转投银码较大的楼盘。不过，有业界提醒买家敍造高成数按揭，需做足风险管理，避免爆煲加入负资产大军。优点1：上车首期降低单纯地从上车门槛角度看，新措施让...

银行估价不足,买家可以点做?

2020-09-05

近期社会多种负面因素影响下，均可能影响银行对物业估价转趋保守。买家最担心银行估价不足，随时面对最坏情况挞订风险。所以买家在事前必须要知己知彼，知道每间银行估价的同时，亦要避免业主狮...

连租约单位买唔买得过？

2020-09-03

连租约盘令人心大心细的原因是，贪其楼价折让较大，但又因为无楼可睇怕其「甩头甩髻」，情形好似赌大细一样。不过，赌大细都可以计算机会率，买连租约盘又怎会没方法了解单位实际情况呢？1.睇大门估...

愈纳米愈唔见洗 不足200尺有齐露台及工作平台

2020-09-03

常言道愈穷愈见鬼，今时今日买楼，就愈纳米愈唔见洗。用尽储蓄购得市区实用面积不足200平方尺单位，最後发现单位可说是五臓俱全，指的是露台及工作平台等食之无味的设计，在七除八扣下，余下的实...

银行按揭审批渐紧 3招提升成功获批技巧

2020-09-02

新冠肺炎困扰下，多间金融机构批准部分文职员工留家工作，有今年计划买楼上车的小业主表示，近来银行批出楼按贷款的速度放慢，申请难免需要预留更长时间，而且疫情持续不利经济，亦令银行倾向更...

联名买楼或失首置客资格 多缴15%税

2020-09-01

好多新婚夫妇喜欢以联名买楼，一来是为伴侣带来保障，二来是为了容易通过压力测试，三来是为了分担首期，骤眼看联名置业真的是利多於弊吗？联权共有 vs 分权共有 夫妻拣边种最一劳永逸首先联名...

【置业解码】换楼前认真考虑2点 细楼换大楼不是梦！

2020-08-25

买楼上车当然难，但原来做到业主後想换楼亦不容易。以往业主想换楼，最大障碍是600万以上按揭成数急降，但随着政府大幅放宽按揭保险规定，可申请最高9成按揭贷款的楼价上限由400万提升至800万，...

私楼管理费每尺8蚊屡破顶 居屋亦唔一定平

2020-08-19

香港楼价居高不下，为迎合上车客需求，发展商开则偏向愈来愈细，百多两百平方尺的纳米盘比比皆是，换来的市民较易接受的三百至四百多万元楼价。不过，即使单位细楼价低，上车客亦不要忽略其中一项...

沙田传统屋苑尽揽三大校网 ?

2020-08-16

除了港岛及九龙外，新界区亦有一些不俗的校网，随着小一入学选校程序将於九月新学年後重启，如果家长不想「孟母三迁」为子女转到名校而更改住址，留在新界亦有不少好学校选择。之前介绍过部分校网...

租住服务式住宅 留意三点免中伏

2020-08-06

近年服务式住宅需求愈来愈大，皆因有新盘式的型格装潢，以及个人化服务作招徕，加上这些住宅位置多邻近商业或消费区，可即租即住，成功吸引不少年轻中产、金融才俊租住。然而，服务式住宅的租住条...

低水租盘进驻41校网 兼享双网优势

2020-08-03

若能掌握不同校网的特点，说不定会提高子女入读名校机会。之前已介绍过港岛区14校网，该区除了有多间传统名校外，因区内学额不足，连邻区16校网的个别名校，都要拨出部分学位到该校网，变相增加了...

居屋跻身自由市场 补地价利弊大拆解

2020-07-31

虽然新冠肺炎疫情肆虐，不过今年上半年居屋交投持续活跃，政府数据显示今年上半年二手居屋买卖合约登记(计及居屋自由市场及第二市场)宗数，较去年下半年增加三成，达到2,467宗。居屋交投炽热，业...

仔大仔世界 旧区半新盘迎合分支家庭

2020-07-20

年青一族出来工作後不久，开始希望拥有自己的安乐窝，但与父母同住又可方便照顾。要两全其美，同区分支家庭的概念便由此而来。所谓分支家庭，是指父母与仔女的家在同一区，甚至步行可回老家，仔女...