租住服务式住宅 留意三点免中伏

2020-08-06

近年服务式住宅需求愈来愈大，皆因有新盘式的型格装潢，以及个人化服务作招徕，加上这些住宅位置多邻近商业或消费区，可即租即住，成功吸引不少年轻中产、金融才俊租住。然而，服务式住宅的租住条...

低水租盘进驻41校网 兼享双网优势

2020-08-03

若能掌握不同校网的特点，说不定会提高子女入读名校机会。之前已介绍过港岛区14校网，该区除了有多间传统名校外，因区内学额不足，连邻区16校网的个别名校，都要拨出部分学位到该校网，变相增加了...

居屋跻身自由市场 补地价利弊大拆解

2020-07-31

虽然新冠肺炎疫情肆虐，不过今年上半年居屋交投持续活跃，政府数据显示今年上半年二手居屋买卖合约登记(计及居屋自由市场及第二市场)宗数，较去年下半年增加三成，达到2,467宗。居屋交投炽热，业...

仔大仔世界 旧区半新盘迎合分支家庭

2020-07-20

年青一族出来工作後不久，开始希望拥有自己的安乐窝，但与父母同住又可方便照顾。要两全其美，同区分支家庭的概念便由此而来。所谓分支家庭，是指父母与仔女的家在同一区，甚至步行可回老家，仔女...

教你点睇二手化妆楼免中伏

2020-07-19

不少买家在二手市场搵楼，往往钟情买入全新装潢的单位，贪不用再花费动辄数十万元现金将单位重新装修，变相将翻新成本计入楼价一并上会，分期偿还。不过，此举若不小心，分分钟跌落化妆楼的陷阱。...

已补地价居屋大件夹抵食 用家万勿错过

2020-07-18

近月二手楼市愈见活跃，据土地注册处资料显示，今年五月份全港3,715宗二手私宅买卖登记中，帐面获利的个案占比达98%，按月上升0.2个百分点，创五个月以来新高。有意上车的买家，若首期有限不想在...

精明业主 自己验楼必学技巧

2020-07-10

花数百万甚至数千万元购入物业，交收前仔细验楼也是常识吧！不过，要聘用验楼师又要额外花一笔费用，与其假手於人，自己动手验楼又是否可行？新盘单位收楼常见的问题，大致包括玻璃窗有气泡或崩花...

租楼生死约 年期有得拣

2020-07-06

业主买楼收租获取稳定回报，租客期望以合理租金寻得安身之所，双方可谓各取所需。业主与租客签约时，通常会签一年生约加一年死约，但大家有否想过可以有例外？事实上，在楼市的不同升跌阶段，生死...

逆按揭物业遇上强拍 小心呢只黑天鹅

2020-07-03

逆按揭概念近年日渐冒起，皆因香港楼价高，物价亦高，要退而无忧唯有向层楼打主意。透过逆按揭可以将物业产出每月收入，但原来逆按揭亦有机会出现意外事件，不想年届七十、八十岁才楼财两失，就要...

长沙湾新盘热卖 同区500余万盘有什麽选择?

2020-07-02

长沙湾区近日吸引不少揾楼人士目光，事关区内由万科香港推售的新盘The Campton热卖，开放式单位以入场费484万元成功抢夺客源，发展商再下一城，於五月底在邻近的深水埗医局街进行一批旧楼收购，...

新盘设防火层 住在附近好唔好?

2020-06-26

夏日炎炎留守家中，长开冷气成为常态，但冷气相关问题亦同时困扰不少住户，例如楼下的邻居开冷气时，如果长期将出风叶拨高吹向天花板，楼上住户的地板很容易出现一滩滩水印这冷凝水现象。不过，如...

一家大细住好D 3房租盘15,000元有交易

2020-06-20

一家大细想住好一点，不妨趁现在租客较有议价权时，找来15,000元或以下的三房单位，住得更舒适。翻查House730资料，发现港、九及新界皆有不同选择，部分更处名校网，家有小朋友会在未来就读小一的...

一间房有四道门 咪话唔头晕

2020-06-19

五门归心则我们听得多，指的是一间屋的客厅被五道门围绕着。那麽一间房有四门又是什麽奇则？这四道门有些通往同一位置，有些则通往另一地方，四通八达程度足以令你头晕。其实一房四门的奇则算罕...

入手新楼完全手册

2020-06-09

今年是新盘开售高峰年，市场早已预期年内推出的全新楼盘逾百个。今年新盘市场在第二季疫情略为缓和後，即展开抢滩战，同一时间买家遇上多个新盘开卖。对於买楼新手，一时间确是花多眼乱，更有机会...

经典日字厅实用抢手 家庭客最爱

2020-06-04

每个用家对图则的喜好不同，要数最受欢迎的则王，非「日字厅」莫属，这种设计胜在实用率高，客饭厅分明，间隔方正，令楼价抗跌力特别强，不乏捧场客。客厅是单位的灵魂，开门见厅，直接影响单位的第一...

住村屋拣边层好? 原来要睇这些因素

2020-05-21

村屋向来有一班忠实粉丝，皆因尺价较私人屋苑低，但享有宽阔的生活空间，加上住屋大多接近郊区，空气清新，对於向往田园生活的人士尤其吸引。村屋普遍楼高不过三层，对於家庭客、年长人士或是单身...

纳米盘低处未算低 面壁户采光有难度

2020-05-20

在未放宽按保上限前，买家要用高成数按揭置业就唯有睇餸食饭，首期有限者会选择百多尺的纳米楼，懒理单位开则、景观、实用率有多骑呢，一於银码先决，上车再算。港岛区楼一向给人印象就是比较保值，...

负资产数字响警号 买楼上车有乜要注意

2020-05-18

本港经济不景气，并已进入下行周期，首季本地生产总值预估按年下跌8.9%，创1974年以来最大跌幅。受新冠肺炎疫情影响，本地经济低迷，楼价曾下调，以高成数按揭高位买楼者，部分沦为负资产，负资产宗...

呼吸Plan蜜月期完结 业主疫境要上会点自救

2020-04-24

新冠肺炎疫情持续肆虐，香港楼市面临挑战，对於已经供满楼或者实力雄厚的业主而言，实质影响也许不大。不过，对於数年前以呼吸Plan上车的业主来说，现时可谓危机重重，一旦上会失败随时被逼蚀让离...

室内加建阁楼随时犯法？

2020-04-22

近数年落成的新楼普遍出现一个「向高发展」的现象，即单位面积细小但楼底特高，空间感得以提升，惟实际可用面积仍然很有限。部分业主为「创造」空间遂於单位加建阁楼，而此举随时会因僭建而触犯法例...