住村屋拣边层好? 原来要睇这些因素

2020-05-21

村屋向来有一班忠实粉丝，皆因尺价较私人屋苑低，但享有宽阔的生活空间，加上住屋大多接近郊区，空气清新，对於向往田园生活的人士尤其吸引。村屋普遍楼高不过三层，对於家庭客、年长人士或是单身...

纳米盘低处未算低 面壁户采光有难度

2020-05-20

在未放宽按保上限前，买家要用高成数按揭置业就唯有睇餸食饭，首期有限者会选择百多尺的纳米楼，懒理单位开则、景观、实用率有多骑呢，一於银码先决，上车再算。港岛区楼一向给人印象就是比较保值，...

负资产数字响警号 买楼上车有乜要注意

2020-05-18

本港经济不景气，并已进入下行周期，首季本地生产总值预估按年下跌8.9%，创1974年以来最大跌幅。受新冠肺炎疫情影响，本地经济低迷，楼价曾下调，以高成数按揭高位买楼者，部分沦为负资产，负资产宗...

呼吸Plan蜜月期完结 业主疫境要上会点自救

2020-04-24

新冠肺炎疫情持续肆虐，香港楼市面临挑战，对於已经供满楼或者实力雄厚的业主而言，实质影响也许不大。不过，对於数年前以呼吸Plan上车的业主来说，现时可谓危机重重，一旦上会失败随时被逼蚀让离...

室内加建阁楼随时犯法？

2020-04-22

近数年落成的新楼普遍出现一个「向高发展」的现象，即单位面积细小但楼底特高，空间感得以提升，惟实际可用面积仍然很有限。部分业主为「创造」空间遂於单位加建阁楼，而此举随时会因僭建而触犯法例...

20,000元租港岛豪宅不是梦

2020-04-21

过去若非金融才俊、专业人士等高薪客群，也不会贸然租住港岛私楼。不过，近日新冠疫情持续，拖累租金下跌，港岛区鲜有出现笋租盘，每月唔驶两万元已可租住港岛临海连会所的新晋千万豪宅屋苑。受疫...

拍卖行竞投笋盘有何攻略？

2020-04-16

近期经济低迷，楼市不时屡现蚀让个案，但依然有些具财力的人士，趁楼价回软四出物色笋盘。其中透过拍卖行竞投物业，更是有机会执平货的途径之一，究竟想成功竞投到笋盘有何攻略呢？(一) 定时留意...

你要知道的住村屋潜规则

2020-03-19

各处乡村各处例，非原居民入住村屋最初可能对村民习惯不太认识，好像乱泊车或乱入祠堂随时会惹来村民不满，认请潜规则方能与邻里日後好相见。很多时住村屋的人也有驾车习惯，虽然村屋空地多但不...

疫市趁低吸纳租盘 锁定新界东

2020-03-17

新型冠状病毒疫情未见好转迹象，但世事往往有危才有机，市场淡静反是寻觅笋价租盘的好时机，要搵「性价比」高的平租盘，可先从新入伙的新盘着手。年初至今，新入伙盘项目约有12个，涉及单位约6,000...

积蓄用作摆酒定买楼? 准新人婚前必学三式

2020-03-11

在香港，不少情侣在计划结婚前，都会挣扎应否先买楼上车，好让婚後有个安乐窝。当手头积蓄紧绌时，结緍过程还要应付庞大支出，好像婚纱摄影、摆酒、蜜月旅行等合共涉及数十万计开支，但结婚这回事一...

单身贵族安乐窝 10,000元以下租半新盘

2020-03-06

踏入职场数年後，不少单身族都希望一尝拥有自己小天地的感觉。租住半新盘正能迎合年青人的要求，除享有个人空间之余，时尚兼全新装修，加上屋苑会所设施，皆是年青人梦寐以求的安乐窝。今次我们在...

会德丰黄光耀：买楼最紧要睇时机

2020-02-07

会德丰地产常务董事黄光耀在木屋区长大，1989年加入九龙仓集团做管理见习生（俗称MT），并於2018年晋升至会德丰执行董事，带领地产业务每年达成逾200亿元的售楼收益。从事地产行业30年，加上自己...

告别纳米楼 3字头二手盘回归

2020-01-09

楼价自2019年中高位回调後，市场再度出现久违了的3字头叫价单位。虽然，这些二手盘大部份楼龄不轻，但胜在有一至两房，面积空间较充裕，无需再如以往般因预算紧绌而购置纳米盘，日日考验自己是否...

螃蟹则大厅多角位 房分两边距离感大

2019-11-21

香港住屋需求不断增加下，楼宇除了向上发展，发展商也为偷位用尽每寸空间，用有限资源创造出更多「奇则」。其实这些奇怪开则也不是现时才出现，早於上世纪80、90年代亦曾涌现过。见到近日大闸蟹当造...

减息0.125厘 一年悭埋够飞转日本

2019-11-19

美国上月底公布减息0.25厘後，本港滙丰银行带头跟随，将最优惠利率(P)下调0.125厘至去年加息前的5厘水平，是11年来首次减息，其後有银行相继下调相关息率。港人生活向来与「息魔」息息相关，是次减...

承继物业变数多 税务按揭要搞清楚

2019-11-18

物业是不少人一生最重要的资产，部分亲人离世後，会给仔女或指定承继人留下物业作礼物。作为承继人要留意处理程序及承继後带来的影响，切勿掉以轻心。若某物业业权属个人全权拥有，在遗产执行上...

最後召集！20,000元租住名校网楼盘

2019-11-14

踏入11月，不少家长们都心情忐忑，事关小一入学的「自行分配学位」於11月放榜，若孩子未获派心水学位，家长们须於明年1月底前递表参加「统一派位」，以居住地点来报读所属校网，参加大抽奖。换言之，明...

有楼都要烦 送契楼为何被歧视？

2019-11-10

送契楼是指在没有金钱代价下，业权拥有人将物业转赠给他人，较常见发生在年老父母送给仔女，避免百年归老後物业要透过遗产形式转到仔女名下的麻烦。不过，送契楼在银行及买家眼中视为不祥物，最...

被投诉家居渗水 业主如何拆局?

2019-11-07

楼宇天花渗水是常见的家居问题，不少业主都曾遇过，问题通常都缠扰多月，部分及困扰经年。若遇上渗水的苦况，首要就是查清渗水源头，同时要得悉什麽途径能协助解决问题。若发现居所天花或墙身出现...

业主不容忽视的维修问题 楼宇大搜查

2019-10-23

年年验身令你放心，楼亦一样需要适时检验保养，才能住得安心。一些新手业主，可能觉得买得心头好後，便可一劳永逸享受安乐窝。然而，时间飞逝，当楼宇到达10年及30年这些关口时，正是强制性检查，甚...